Wunderschöne Altbauwohnung mit 3 Zimmern und DG - Rohling mit Baugenehmigung in Charlottenburg

Beschreibung

In der begehrten Bismarckstraße in Berlin-Charlottenburg erwartet Sie eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,42 m². Diese charmante Etagenwohnung, die im Baujahr 1900 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert wurde, liegt im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschoss-Rohling mit einer Baugenehmigung, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Ihr Wohntraum werden kann.

Historischer Charme und moderne Ausstattung
Schließen Sie die Tür hinter sich und tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieser Wohnung. Die typischen Altbau-Elemente, wie hohe Decken und klassische Details, verschmelzen harmonisch mit einer modernen, funktionalen Ausstattung. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht laden dazu ein, Ihr persönliches Zuhause zu schaffen.

Während Sie durch die lichtdurchfluteten Räume schlendern, öffnen Sie die Türen zum möglichen Balkon oder zur noch zu errichtenden Terrasse – ein privater Rückzugsort, um die Sonne zu genießen, einen Morgenkaffee zu trinken oder einfach die Ruhe inmitten der Stadt zu spüren. Ein Personenaufzug (dieser muss noch gebaut werden, eine Baugenehmigung hierzu liegt vor) erleichtert den Zugang zum 4. Obergeschoss, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.

Die Wohnung bietet eine offene Aufteilung mit einem harmonischen Zusammenspiel von Altbau-Charakter und moderner Eleganz. Erleben Sie, wie Sie in einem der Schlafzimmer Ihr persönliches Refugium gestalten, im Badezimmer nach einem langen Tag entspannen oder in der Küche Ihre Lieblingsgerichte zaubern – dieses Zuhause inspiriert und lädt zum Träumen ein.

Flexibler Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung
Der Dachgeschoss-Rohling, der sich über das 5. Obergeschoss hinaus erstreckt, bietet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung Ihres Wohnraums. Mit der vorhandenen Baugenehmigung können Sie das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen ausbauen und zusätzliche Wohnfläche schaffen. Anhand des Grundrisses erkennen Sie folgende Potenziale:

• Erweiterung der Wohnfläche: Der Rohling ermöglicht den Ausbau von bis zu ca. 70 bis ca. 80 m² , die Sie beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder offenen Loft-Bereich nutzen können. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen charmanten, gemütlichen Charakter, der perfekt zu Altbauten passt.

• Natürliches Licht: Durch die Möglichkeit, Dachfenster oder eine Gaube einzubauen, können Sie den Raum hell und einladend gestalten, mit Blick auf die Charlottenburger Skyline oder die grünen Innenhöfe.

• Offene oder geschlossene Raumaufteilung: Der Grundriss zeigt, dass Sie den Raum offen als zusätzlichen Wohnbereich oder durch Trennwände in separate Bereiche unterteilen können, je nach Bedarf – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

• Zugang und Verbindung: Der Dachgeschossbereich ist über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich, was eine nahtlose Integration in Ihren Lebensraum ermöglicht (die Prüfung obliegt den Käufern). Sie können ihn als privaten Rückzugsort oder funktionalen Erweiterungsraum gestalten.

Dieser Rohling lädt dazu ein, Ihre Kreativität auszuleben und Ihr Traumzuhause nach Maß zu realisieren – ob als luxuriöser Loftbereich, stilvolles Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum für Familie und Freunde.

Exklusive Lage in Charlottenburg
Die Bismarckstraße liegt im Herzen von Charlottenburg, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Erleben Sie, wie urbanes Flair mit einer gehobenen Wohnatmosphäre verschmilzt. Spazieren Sie durch die charmanten Straßen, genießen Sie einen Kaffee in einem der exklusiven Cafés, schlendern Sie durch die Grünanlagen wie den Lietzensee oder entdecken Sie die gehobenen Restaurants und Boutiquen in der Umgebung. Charlottenburg bietet eine Mischung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und pulsierendem Stadtleben – ein Ort, der Ihr Leben bereichert und inspiriert.

Ihr persönliches Paradies
Diese Altbauwohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Einladung, Ihr Leben in einem einzigartigen Ambiente zu gestalten. Die fertige Ausstattung der Wohnung sowie die Möglichkeiten des Dachgeschoss-Ausbaus schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ihren Alltag erfüllt. Erleben Sie, wie Sie morgens im warmen Licht Ihrer Wohnung aufwachen, den Tag auf dem Balkon beginnen oder abends die Ruhe in den gemütlichen Räumen genießen – dieses Zuhause wartet darauf, Ihre Geschichten zu schreiben, mit der Option, den Dachgeschoss-Rohling individuell zu Ihrem Traumraum zu machen.

Fazit
Diese attraktive Altbauwohnung in der Bismarckstraße vereint historischen Charme, modernen Komfort und eine unvergleichliche Lage – perfekt für alle, die ihr Leben in einer der besten Adressen Berlins genießen und gleichzeitig die Freiheit haben, ihren Wohnraum durch den Dachgeschoss-Rohling individuell zu erweitern.

Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Kiez
Die Wohnung in der Bismarckstraße liegt im exklusiven und begehrten Viertel Charlottenburg in Berlin – ein Stadtteil, der für seine elegante, gehobene Atmosphäre und historischen Bauten bekannt ist. Die Bismarckstraße verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, prestigeträchtigen Wohngegend, in der prachtvolle Altbauten, moderne Architektur und gepflegte Grünflächen harmonisch nebeneinander existieren. Entlang der Straße reihen sich gehobene Cafés, stilvolle Restaurants und exklusive Boutiquen aneinander. Die klassische Berliner Großstadtatmosphäre kombiniert mit einer entspannten, gehobenen Lebensqualität macht Charlottenburg zu einem Hotspot für anspruchsvolle Stadtbewohner und Zugezogene gleichermaßen.

Attraktives Wohnen im Dachgeschoss
Das Leben in der Bismarckstraße bedeutet, das Beste aus urbanem Leben und Komfort zu genießen: die Ruhe und Exklusivität der Gegend kombiniert mit der Nähe zu Charlottenburgs kulturellem und geschäftlichem Zentrum. Die großzügige Wohnfläche von 81,42 m² sowie der Balkon bieten Raum für Individualität, während die hohen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die grüne Umgebung freigeben. Wer ein Zuhause sucht, das Luxus und urbane Lebensqualität perfekt vereint, wird hier fündig.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet eine Fülle an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Ob gehobene Feinkostläden, exklusive Designerläden oder Supermärkte – alles ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Kurfürstendamm, nur wenige Minuten entfernt, lockt mit internationalen Luxusmarken und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Für regionale Produkte und besondere Spezialitäten sind der Wochenmarkt am Wilmersdorfer Platz oder kleinere, feine Lebensmittelläden ideal. Zahlreiche Bio-Supermärkte und klassische Geschäfte sorgen für eine breite Auswahl an frischen Produkten, während Concept Stores und Design-Boutiquen entlang der Bismarckstraße und in der Umgebung einzigartige Mode und Wohnaccessoires bieten.

Entertainment & Kultur
Charlottenburg ist ein kulturelles Zentrum Berlins und bietet zahlreiche Highlights:

• Deutsche Oper: Eines der renommiertesten Opernhäuser Berlins mit einer Vielzahl an Aufführungen.
• Schloss Charlottenburg: Ein historisches Schloss mit Park, ideal für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen.
• Literaturhaus Berlin: Ein Treffpunkt für Literaturliebhaber mit Lesungen und Ausstellungen.
Zusätzlich sorgt die Nähe zu Berlins Theater- und Konzertszene für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Anbindungen
Die Lage in der Bismarckstraße ist hervorragend angebunden:

• Auto: Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen über den Kurfürstendamm und die Bundesstraße 5.
• Fahrrad: Perfekte Anbindung an das gut ausgebaute Berliner Radwegenetz.
• Zu Fuß: Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

• U-Bahn: Die Stationen Ernst-Reuter-Platz (U2) und Bismarckstraße (U7) sind nur wenige Minuten entfernt.
• Buslinien: Die Linien M45 und 109 bieten zusätzliche Mobilität.
• Bahnhöfe: Der Berliner Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt und in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Zoologischer Garten liegt etwa 2 km entfernt und ist in rund 10 Minuten zu erreichen.
• Flughäfen: Der Flughafen BER ist ca. 25 km entfernt und mit der S-Bahn oder dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar.

Restaurants & Bars
Kulinarisch hat Charlottenburg einiges zu bieten:

• Facil: Ein mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnetes Restaurant für gehobene Küche.
• Café Einstein: Ein stilvolles Café mit Gartenatmosphäre, perfekt zum Verweilen.
• Bar am Lützowplatz: Eine elegante Bar für entspannte Abende.
Zudem gibt es zahlreiche internationale Restaurants und Bars, die mit gehobener Atmosphäre zum Verweilen einladen.

Nachtleben
Charlottenburg bietet eine stilvolle Nachtszene. Ob gehobene Bars, exklusive Lounges oder Clubs mit Livemusik – hier finden Sie das passende Angebot:

• Puro Sky Lounge: Eine Dachterrassen-Bar mit Blick über die Stadt.
• Quasimodo: Ein Jazz-Club mit internationalen Künstlern, nur eine kurze Fahrt entfernt.
• 25hours Hotel Bar: Eine moderne Bar mit kreativen Cocktails.

Kultur
Die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle Institutionen:

• Bröhan-Museum: Ein Museum für Kunst und Design des 19. und frühen 20. Jahrhunderts.
• Museum Berggruen: Eine Sammlung moderner Kunst, darunter Werke von Picasso und Klee.
• Charlottenburg-Wilmersdorf Bibliotheken: Kulturelle Treffpunkte für Literatur und Veranstaltungen.

Ärzte & Apotheken
Die medizinische Versorgung ist hervorragend:

• Charité Campus Charlottenburg: Ein führendes Krankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot.
• Apotheken und Facharztpraxen: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Schulen, Universitäten & Kindergärten
Familien profitieren von einer großen Auswahl an Bildungseinrichtungen:

• Kitas & Grundschulen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, z. B. die Grundschule Charlottenburg.
• Internationale Schulen: Die Berlin British School bietet bilingualen Unterricht in der Nähe.
• Universitäten: Die Freie Universität, die Humboldt-Universität und die Technische Universität sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Fazit
Die Bismarckstraße 19 vereint exklusives Wohnen mit der gehobenen Atmosphäre Charlottenburgs und bietet eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Wer ein modernes, stilvolles Zuhause in einer kulturell reichen und ruhigen Nachbarschaft sucht, wird hier fündig.