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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Wohnfläche ~ 50.47 m²
Zimmer 1.0
VERKAUFT

Features

Keller

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende Wohnung im Dachgeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf Mit rund 51 m² Wohnfläche im fünften Obergeschoss bietet diese Einheit ein ideales Zuhause in der Stadt oder eine solide Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Grundriss mit dem typischen Charakter einer Dachwohnung lässt sich vielseitig einrichten – etwa als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Alternativ kann der großzügige Raum bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden, wodurch sich eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation ermöglicht. Der aufbereitete Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die separate Küche bietet praktischen Raum für den Alltag, während das modernisierte Wannenbad mit Fenster zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Eine aktuelle Renovierung im Jahr 2025 stellt sicher, dass sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und bezugsfertig präsentiert.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb Wilmersdorfs sowie durch die exzellente Anbindung an S- und U-Bahnlinien sowie mehrere Busverbindungen. Eigentümer profitieren von der konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in begehrter Citylage. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus insgesamt zeigt sich gepflegt; das Dach wurde kürzlich gedämmt und sorgt somit für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
Etage5
Etagen im Haus5
Wohnfläche50.47 m²
Zimmer1.0
Badezimmer1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1900
Modernisierung2025
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert94.7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerGas
Gültig bis17.10.2028

Kosten

Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- gute Lage in der Innenstadt
- helles Dachgeschoß
- circa 51m²
- Einbauküche
- Wannenbad
- Holzfußböden
- letzte Modernisierungen in 2025

Anlagen

Lage

Die Adresse liegt im gefragten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, der für seinen gleichnamigen Volkspark bekannt ist. Zwischen charmanten Altbaustraßen wohnt man hier in einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Kurfürstendamm im Norden ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet mit Kaufhäusern, Boutiquen und internationalen Designermarken ein exklusives Shoppingerlebnis. In südlicher Richtung erreicht man in rund 8 Minuten die Schloßstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen überzeugt.

Der nahe Volkspark sorgt mit weitläufigen Grünflächen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Beliebt ist außerdem der Akazienkiez mit seiner vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Läden. Durch die fußläufige Anbindung an S- und U-Bahnstation Bundesplatz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100 ist man optimal mit der gesamten Metropole verbunden. Auch der Flughafen BER liegt verkehrsgünstig: etwa 30 Minuten mit dem Auto oder 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wir unterstützen Sie.

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.