Vier vermietete Wohneinheiten, laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und ein großzügiges Grundstück im südlichen Berliner Umland – ein Investment für Anleger, die mehr als nur eine einzelne Eigentumswohnung suchen.
Die Immobilie in Blankenfelde-Mahlow bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Risikostreuung über mehrere Wohneinheiten und langfristigem Immobilienvermögen in unmittelbarer Nähe zu Berlin.
Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück verfügt über ca. 1.206 m².
In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden Grundrisse optimiert, Bäder und Küchen teilweise erneuert sowie Teile der Elektrik modernisiert.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt somit unmittelbar laufende Mieteinnahmen.
Der Kaufpreis beträgt 650.000 €. Dem stehen aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 39.360 € beziehungsweise 3.280 € monatlich gegenüber.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,1 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 16,5.
Besonders interessant ist die Verteilung der Einnahmen auf vier separate Wohneinheiten. Im Gegensatz zu einer einzelnen Eigentumswohnung hängt der Ertrag damit nicht ausschließlich von einem einzigen Mietverhältnis ab. Für Anleger entsteht so eine breiter aufgestellte und resilientere Einnahmestruktur.
Die zugrunde liegende Modellrechnung geht bei einem Eigenkapitaleinsatz von 65.000 € ab dem zweiten Jahr von einem positiven Cashflow nach Steuern von rund 315 € monatlich aus. Gleichzeitig wird mit einer monatlichen Tilgung von ca. 800 € gerechnet.
Unter diesen Annahmen ergibt sich laut Modell ein monatlicher Vermögensaufbau aus Tilgung und steuerlichen Effekten von rund 929 €.
Bei diesen Angaben handelt es sich selbstverständlich um Beispielrechnungen, deren tatsächliche Ergebnisse von der individuellen Finanzierung und persönlichen steuerlichen Situation abhängen.
Für langfristig orientierte Anleger ist zudem die Kombination aus Tilgung, Mietentwicklung und möglicher Wertsteigerung interessant. Bei der im Modell angenommenen Wertsteigerung von 2,5 % jährlich sowie einer Mietsteigerung von 1,5 % ergibt sich nach zehn Jahren ein modellierter Immobilienwert von rund 832.000 € sowie eine kumulierte Tilgung von ca. 115.000 €.
Wertsteigerungen und Mietentwicklungen sind dabei Annahmen und können nicht garantiert werden.
Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die statt einer einzelnen Wohnung direkt ein kleines, bereits laufendes Immobilienportfolio erwerben möchten – mit sofortigem Mietertrag, Risikostreuung und langfristigem Vermögensaufbau im Berliner Speckgürtel.
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