Villa für mehrere Generationen in Berlin-Westend mit Pool

Objektart Haus

Kaufpreis 3.450.000 EUR

Wohnfläche ~ 585.0 m²

Zimmer 7.0

Features

Balkon/Terrasse Keller

Beschreibung

Die ideale Villa für mehrere Generationen in Berlin-Westend mit Pool - zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins – im grünen und eleganten Westend – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als besondere Gelegenheit. Diese Immobilie eignet sich ideal für zwei Familien, die gemeinschaftlich leben möchten, ohne auf ihre individuelle Freiheit zu verzichten. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, während der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Pool, Sauna und Ruhebereichen Raum für Begegnung, Erholung und Familienleben schafft.

Ein dritter, separater Zugang vom Garten aus führt in eine zusätzliche Einliegerwohnung – perfekt, um Gäste oder weitere Bewohner komfortabel und unabhängig unterzubringen. Ein Wohnkonzept, das Eigenständigkeit und Miteinander harmonisch vereint.

Der großzügige, ausgebaute Souterrainbereich bietet zudem eine Sauna, einen Sportraum, eine Werkstatt sowie zwei weitere Zimmer und Bäder – optimal als Rückzugsort, Wellnessoase oder Hobbyfläche.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, einer automatischen Bewässerungsanlage und einem ganzjährig nutzbaren, beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Zwei sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne und eine überdachte Sitzecke am Pool schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Beispiel für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Individualität, Gemeinschaft und Lebensqualität in Einklang bringt – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen der Hauptstadt.

Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde die Immobilie 1995 um zwei Etagen erweitert und anschließend im Jahr 2000 umfassend saniert. So verbindet das Haus heute solide Bausubstanz mit einem modernen Wohnstandard – ideal für mehrere Generationen unter einem Dach - ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Individualität, Gemeinschaft und Lebensqualität in Einklang bringt.

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartHaus

ObjekttypZweifamilienhaus

Wohnfläche585.0 m²

Grundstücksfläche850.0 m²

Zimmer7.0

Badezimmer7

Balkon/Terrasse1

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1995

EnergieausweisNein

Art–

Energiekennwert–

Energieeffizienzklasse –

EnergieträgerÖl

Gültig bis–

Kosten

Kaufpreis3.450.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Anlagen

Grundriss DG (PDF)

Grundriss EG (PDF)

Grundriss OG (PDF)

Grundriss Souterrain (PDF)

Lage

Westend liegt eingebettet zwischen Charlottenburg im Osten und dem Grunewald im Süden – eine Wohnlage, die Ruhe, Stil und Zurückhaltung auf elegante Weise miteinander vereint.

Das Zentrum der lokalen Infrastruktur bildet die Reichsstraße, die am Theodor-Heuss-Platz beginnt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Berliner Messegelände am Funkturm – ein international bedeutender Standort für Ausstellungen und Fachveranstaltungen. Sport- und Kulturinteressierte schätzen die Nähe zum Olympiastadion, das regelmäßig Schauplatz großer Sportereignisse und weltbekannter Open-Air-Konzerte ist.

Die DRK-Klinik am Spandauer Damm, eingebettet in eine parkähnliche Anlage, steht für höchste medizinische Standards in ruhiger, grüner Umgebung.

Die Lage verbindet eine angenehm entspannte Atmosphäre mit exzellenter Anbindung: U- und S-Bahnlinien sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke. Mit dem Auto ist die City West ebenso komfortabel erreichbar wie die Stadtautobahn oder das westliche Berliner Umland.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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