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Immobilienbewertung jetzt
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ~ 50.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Keller Gartennutzung Abstellraum Einbauküche

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus vereint Wohnen mit modernem Komfort. Im Vorderhaus gelegen, bietet sie eine angenehme Privatsphäre sowie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das durch die erhöhte Lage zusätzlich unterstrichen wird.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit der integrierten Einbauküche eine zeitgemäße, kommunikative Wohnsituation. Hier lassen sich Kochen, Leben und Entspannen ideal miteinander verbinden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt und sofort nutzbar – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung. Durch die Kombination aus effizientem Grundriss und angenehmer Helligkeit entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl praktisch als auch wohnlich ist.

Das Gebäude selbst wurde im Zuge einer umfassenden Aufwertung architektonisch neu gedacht: Ein modernes Farb- und Gestaltungskonzept verleiht dem Altbau eine frische, zeitgemäße Ausstrahlung. Fassade, Treppenhaus und Nebenflächen wurden überarbeitet und durch einen neu angelegten Innenhof mit Sitzplätzen und Grillplatz für alle Bewohner ergänzt, der den Gesamteindruck abrundet.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Etage4
Etagen im Haus4
Wohnfläche50.0 m²
Zimmer2.0
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1906
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert55 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
EnergieträgerGas
Gültig bis2036

Kosten

Kaufpreis295.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Dachgeschosslage im Vorderhaus
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre
Offener Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Klassischer Altbau mit modernem Erscheinungsbild
Badezimmer mit Badewanne
Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, Innenhof)

Anlagen

Grundriss unbemasst (PDF)

Lage

Mitten im Florakiez gelegen, bietet die Florastraße ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und gewachsene Nachbarschaft ideal verbindet. Die Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Adresse entwickelt, die besonders bei jungen Familien und Stadtliebhabern hoch im Kurs steht. Gepflegte Altbauten verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein authentisches Berliner Wohngefühl.

Das direkte Umfeld überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Szene und Alltag: kleine Cafés, kreative Läden und eine abwechslungsreiche Gastronomie prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Gleichzeitig bleibt die Atmosphäre angenehm entspannt und nachbarschaftlich.

Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark großzügige Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Der S- und U-Bahnhof Pankow ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.