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Objektart Wohnung
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ~ 117.0 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten und im Jahr 2000 modernisierten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.

Auf rund 117 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Berliner Altbaucharme mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 2,90 bis 3,20 Metern, aufgearbeitete Echtholzdielen und viel Tageslicht schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Eine Besonderheit ist der private, schlüsselgesicherte Aufzug, der einen exklusiven direkten Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Damit verbindet die Wohnung den Charme eines klassischen Altbaus mit einem Komfort, den man in historischen Gebäuden nur selten findet.

Gleich zwei separate Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Perspektiven auf den lebendigen Berliner Kiez. Ob Frühstück am Morgen, eine kurze Auszeit am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier entstehen persönliche Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Die neuwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Markengeräte. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein.

Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet und kann nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage4
Etagen im Haus4
Wohnfläche117.0 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1900
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert92 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis–

Kosten

Kaufpreis795.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1900 (modernisiert 2000)
- modernisierter Altbau mit Milieuschutz
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Exklusiver Zugang: Privater, schlüsselgesicherter Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene
- Altbau-Charme: Beeindruckende Deckenhöhen zwischen 2,90 m und 3,20 m für ein herrschaftliches Raumgefühl
- Echtholz-Böden: Klassischer, aufgearbeiteter Dielenfußboden in den Wohnräumen
- Doppeltes Outdoor-Plus: Zwei separate Balkone für optimalen Lichteinfall und entspannte Stunden mit Kiezblick
- Premium-Küche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Markengeräten

Anlagen

Widerrufsbelehrung (PDF)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins.

Prenzlauer Berg steht wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil für die Verbindung aus historischer Gründerzeitarchitektur, gewachsenen Kiezstrukturen und urbaner Lebensqualität. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Angeboten des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld.

Gerade die Kombination aus lebendigem Stadtleben und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Lage für unterschiedlichste Lebensmodelle interessant. Einkäufe, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten lassen sich bequem in den Alltag integrieren.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Von Prenzlauer Berg aus sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die gewachsenen Wohnquartiere des Bezirks zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu gestalten.

Eine Lage für Menschen, die urbanes Berlin erleben möchten, ohne auf Wohnqualität, Großzügigkeit und den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus zu verzichten.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.