Objektart Wohnung
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ~ 65.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche

Beschreibung

Diese tolle Süd-West Dachgeschosswohnung verbindet Charme mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die einfach stimmig ist. Durch alle Wohnräume zieht sich Parkett und schafft eine warme Grundatmosphäre. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich weit zur Dachterrasse, die Sonne und Licht den ganzen Tag einfängt. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer wirkt angenehm privat und ist gleichzeitig nah am Badezimmer, so dass Sie von einer Art En-Suite Situation profitieren. Trotz der Schrägen sind die Stellmöglichkeiten gut. Die moderne Küche bietet großzügige Arbeits- und Stellflächen und Platz für einen Esstisch. Das zeitlose, top ausgestattete Badezimmer rundet diese tolle Wohnung ab. Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um ein außergewöhnlich harmonisches Objekt, welches wahrscheinlich sofort Ihre Sympathie erwerben wird.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Etage4
Etagen im Haus4
Wohnfläche65.0 m²
Zimmer2.0
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1930
Modernisierung2025
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert125.9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerGas
Gültig bis17.03.2035

Kosten

Kaufpreis349.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Die neu gestaltete Küche bietet großzügige Arbeits- und Stellflächen sowie Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist zeitlos-modern ausgestattet, mit Dusche, Badewanne, wandhängender Toilette, neuem Waschbecken und Handtuchheizkörper. Teile der Heizkörper wurden erneuert.

Anlagen

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow), geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, einer der angenehmsten Wohnlagen im Norden Berlins.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Tramlinie M1 verbindet den Standort direkt mit Pankow und der Innenstadt, ergänzt durch Busverbindungen; der nächste S-Bahnhof ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nahe Schlosspark Schönhausen und zahlreiche Grünanlagen bieten hohen Erholungswert. Pankow entwickelt sich seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage und überzeugt durch gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

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