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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ~ 46.25 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Barrierefrei Aufzug

Beschreibung

Steueroptimierte Kapitalanlage – Effizienter KfW-40 Neubau mit AfA-Perspektive

In einem Marktumfeld steigender Steuerbelastung und wachsender Nachfrage nach effizientem Wohnraum eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit: eine klimafreundliche Neubauwohnung in Berlin, die moderne Bauqualität mit interessanten Abschreibungsmöglichkeiten verbindet.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf kompakter Fläche und richtet sich gezielt an die Bedürfnisse urbaner Mieter: effizient geschnitten, funktional und nachhaltig vermietbar. Die barrierearme Ausführung bietet zusätzlich Vorteile für eine breite Zielgruppe und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.

Errichtet im KfW-40 Standard, erfüllt die Wohnung hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Damit besteht – je nach individueller Situation – die Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen sowie attraktiven Abschreibungsmodellen zu profitieren.

Warum dieses Investment besonders interessant ist

KfW-40 Neubau – energetisch auf modernem Stand, förderfähig
Degressive AfA möglich (gesetzliche Rahmenbedingungen vorausgesetzt)
Steuerliche Optimierungspotenziale durch Neubau-Investment
Hohe Mietnachfrage im kompakten Wohnsegment in Berlin
Balkon oder Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
Barrierearme Konzeption für vielseitige Vermietbarkeit

Ausstattung & Konzept

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich wirtschaftlich durchdachte Ausstattung:

Eichenparkett von HARO
Designfliesen von Princess Ceramic
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Laufen
Effiziente Grundrissgestaltung für optimale Flächennutzung

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch gepflegte Außenflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.

Fazit für Kapitalanleger

Diese Wohnung richtet sich an Investoren, die neben einer attraktiven Lage und stabiler Vermietbarkeit auch steuerliche Effizienz und moderne Abschreibungsmodelle in ihre Strategie integrieren möchten. Die Kombination aus Neubauqualität, Energieeffizienz und kompaktem Wohnkonzept bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Etagen im Haus4
Wohnfläche46.25 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert8.9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A_PLUS
EnergieträgerLuftwärmepumpe
Gültig bis07.02.2033

Kosten

Kaufpreis349.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: Provisionsfrei

Ausstattung

-

Anlagen

Lage

Entdecken Sie diese Wohnlage in Charlottenburg Nord, elegant positioniert in unmittelbarer Nähe zum innovativen Siemens Campus 2.0. Exklusive Wohneinheiten bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben Berlins mit der ruhigen Atmosphäre von Charlottenburg-Nord zu verbinden. Genießen Sie die Balance zwischen der dynamischen Berliner Innenstadt, dem charmant-kleinstädtischen Flair von Spandau und der erfrischenden Nähe zur Natur entlang der Havel und der ausgedehnten Forstlandschaft um den Tegeler See.

Charlottenburg-Nord entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort, umgeben von Weltkulturerbe und modernen Entwicklungen wie der Smart City. Hier finden Sie alles, was das urbane Leben bereichert: von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus für Bewohner und Investoren.

Nur sieben Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Halemweg. Von hier aus sind Sie in nur zwei Stationen an der Ringbahn und in wenigen Minuten im Herzen von Charlottenburg. Entdecken Sie die Einkaufsmeilen und kulturellen Highlights der Gegend oder erleben Sie die beschauliche Welt von Spandau mit ihrer lebendigen Altstadt und kulturellen Veranstaltungen in der historischen Zitadelle. Die Anbindung an die Autobahnen A111 und A115 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER per Stadtautobahn A100 unterstreichen die strategische Lage der Microapartments.

Investieren Sie in diese modernen Microapartments und sichern Sie sich Ihr Stück Berlin – eine Kapitalanlage, die urbanen Lifestyle mit Naturnähe und exzellenter Infrastruktur verbindet.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.