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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ~ 78.5 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Zehlendorf.
Die Aufteilung ist klassisch und effizient: ein kleiner Flur, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die solide Vermietbarkeit der Einheit.

Langfristige Stabilität – solide Rendite
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 615 €. Damit bietet sie eine langfristig sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens.
Die Nähe zur Freien Universität Berlin und die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleisten eine anhaltend hohe Nachfrage bei Mietinteressenten – ein entscheidender Faktor für Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Fazit
Ein gepflegtes Objekt, eine stabile Mieterstruktur und eine Lage, die konstant gefragt bleibt – diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Anlage für sicherheitsorientierte Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Etagen im Haus3
Wohnfläche78.5 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1950
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert74.8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis07.06.2028

Kosten

Kaufpreis299.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss unbemasst (PDF)

Widerrufsbelehrung (PDF)

Lage

Die Wohnung liegt im grünen Ortsteil Zehlendorf, unweit der Stadtgrenze Berlins. Die ruhige, entspannte Gegend ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Am Rande der Stadt, abseits von der Hektik des Zentrums, lässt es sich in Ruhe wohnen. Dennoch sind Sie sehr gut mit dem Stadtzentrum verbunden.

In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie den nächstgelegenen S-Bahnhof Sundgauer Straße. Von dort aus erreichen Sie den Zoologischen Garten in etwa 30 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung, wie auch unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie Grünflächen und Sportvereine.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.