Logo von Black Label Immobilien
Immobilienbewertung
Hauptbild
Galerie Bild Galerie Bild Galerie Bild Galerie Bild
Objektart Wohnung
Kaufpreis 460.000 EUR
Wohnfläche ~ 66.29 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Gartennutzung Gäste WC Einbauküche Barrierefrei

Beschreibung

Diese modernisierte Einheit in begehrter Lage von Berlin-Westend stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld dar. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Der aktuelle Zustand ist neuwertig und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Einheit verfügt über ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 19,5 m², die als zusätzlicher Wohnwert einen klaren Vermietungsvorteil darstellt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine moderne, gut vermietbare Wohnstruktur. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Kennzahlen

Wohnfläche: ca. 66,29 m²
Zimmer: 2–3 (je nach Nutzung)
Letzte Modernisierung: 2019
Erdgeschoss
Terrasse: ca. 19,5 m²
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 85,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Investment-Fokus
Moderne, zeitgemäß ausgestattete Einheit mit hoher Vermietbarkeit
Großzügige Terrasse als klarer Mehrwert im Vermietungsmarkt
Gefragte Wohnlage in Berlin-Westend mit stabiler Nachfrage
Durchdachter Grundriss für flexible Nutzung (Paare, Singles, kleine Haushalte)
Guter baulicher Zustand reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf
Solide Mikrolage mit schneller Anbindung an ÖPNV und überregionale Infrastruktur

Die Kombination aus modernem Zustand, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage bietet eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Etage-
Etagen im Haus2
Wohnfläche66.29 m²
Zimmer2.0
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1933
Modernisierung2019
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert103.8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerErdgas leicht
Gültig bis13.01.2031

Kosten

Kaufpreis460.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-Parkettboden
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Herd
-Backofen
-Abstellraum
-Terrasse

Anlagen

Gr WE 1 KG (PDF)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Berliner Westens, im beliebten Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Insterburgallee liegt in einem ruhigen, grünen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das sich durch seinen gewachsenen Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Charlottenburg mit dem Kudamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Schloss Charlottenburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Stadtautobahn A100 und die Avus (A115) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.

Jetzt Exposé anfordern.

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.*
Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.*

Wir unterstützen Sie.

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.