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Immobilienbewertung
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Objektart Haus
Kaufpreis 630.000 EUR
Wohnfläche ~ 202.0 m²
Zimmer 6.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Sauna Gartennutzung Kamin Gäste WC Abstellraum

Beschreibung

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 270 m² eine großzügige Basis für Familien, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für entspannte Morgenroutinen und mehr Komfort im Alltag.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Ausblick in den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Chance, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum, eine Garage sowie ein voll ausgebauter Keller zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Haus mit Potenzial in ein modernes und persönliches Zuhause zu verwandeln.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Etagen im Haus2
Wohnfläche202.0 m²
Grundstücksfläche800.0 m²
Zimmer6.0
Badezimmer3
Balkon/Terrasse1
Stellplätze3
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1965
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert415.89 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse H
EnergieträgerGas
Gültig bis14.12.2035

Kosten

Kaufpreis630.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss (PDF)

Lage

Die Oeserstraße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Tegel und gehört damit zu den gefragten Wohngebieten im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes Stadtbild und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) sowie zur S-Bahn Tegel (S25) besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Mehrere Buslinien stellen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens sicher. Der Tegeler Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, charmanten Fußgängerbereichen und kleinen Boutiquen ist ebenfalls bequem erreichbar.

Besonders attraktiv macht die Lage die unmittelbare Nähe zu den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten der Region: Der Tegeler See mit seiner Uferpromenade, den Bootsanlegern und Wassersportangeboten sowie der weitläufige Tegeler Forst bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Familienausflüge oder Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Die Mischung aus hervorragender Infrastruktur, naturnahen Erholungsräumen und der entspannten Wohnatmosphäre macht die Oeserstraße zu einer äußerst gefragten Adresse in Berlin-Tegel.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.