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Immobilienbewertung
Guthmann Immobilien
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 405.000 EUR
Wohnfläche ~ 53.12 m²
Zimmer 1.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

1903 erbaut und durch die Verkäufer in die Gegenwart gebracht: Diese tolle Ein-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Gründerzeithaus an der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain liegt im dritten Obergeschoss und ist auf dem aktuellen Stand, sowohl beim Komfort wie auch technisch. Die Wohneinheit 10 unseres Projektes umfasst 53 m² mit einem großzügigen Grundriss. Ein Balkon zur sehr grünen Warschauer Straße fängt Licht ein und macht atmosphärisch richtig Spaß. Ein Kelleranteil ist inklusive, die Beheizung läuft zentral. Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung als eine der ersten abgeschlossenen Einheiten des Projekts. Die Fassade wird im Sommer fertiggestellt, das Treppenhaus erhält danach den letzten Schliff.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage3
Etagen im Haus5
Wohnfläche53.12 m²
Zimmer1.0
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1903
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert82.0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerGas
Gültig bis16.05.2028

Kosten

Kaufpreis405.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Ausstattung

Balkon, Kellerabteil, Zentralheizung, Parkett, tolle Einbauküche, super schickes Bad und viel Flair. Das 1-Zimmer-Apartment wird möbliert und vollständig ausgestattet veräußert. Die Einrichtung präsentiert sich modern und zeitlos. Zur Ausstattung gehören ein großes Boxspringbett, eine gemütliche Sitzecke mit Couchtisch, ein Sideboard sowie ein Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, eine Bar und einen kleinen Esstisch mit passender Bestuhlung. Die Wohnung bezugsfertig und kann direkt nach Kauf bezogen werden.

Anlagen

Lage

Die Warschauer Straße liegt zentral in Friedrichshain, wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Warschauer Straße entfernt. Von hier erreicht man das Berliner Stadtzentrum in unter zehn Minuten. Die East Side Gallery, das RAW-Gelände und der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen entlang der Spree sind fußläufig erreichbar.

Friedrichshain gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und zählt zu den bevölkerungsreichsten und jüngsten Ortsteilen Berlins. Die Infrastruktur ist dicht: mehrere S- und U-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S9, U1), zahlreiche Tramlinien sowie eine ausgeprägte Fahrradinfrastruktur verbinden den Ortsteil mit dem gesamten Stadtgebiet.

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