Ruhig & zentral in Steglitz – 2-Zimmer mit Balkon und Aufzug

Objektart Wohnung

Kaufpreis 412.000 EUR

Wohnfläche ~ 70.53 m²

Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berlin-Steglitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 70,53 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zum 4 m² Balkon harmonisch ergänzt, ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für Erholung und Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und ansprechend gestaltet und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, die zum Entspannen einladen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten, der Hauptbahnhof und der Flughafen jeweils in etwa 45 Minuten erreichbar.

Dank ihrer Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in bevorzugter Berliner Wohnlage suchen.

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartWohnung

ObjekttypEtage

Etage3

Etagen im Haus5

Wohnfläche70.53 m²

Zimmer2.0

Badezimmer1

Balkon/Terrasse1

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1959

Modernisierung2013

EnergieausweisJa

ArtEnergieverbrauchsausweis

Energiekennwert75.4 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse C

EnergieträgerFernwärme

Gültig bis07.07.2035

Kosten

Kaufpreis412.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 2,56 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler

Ausstattung

Anlagen

Grundriss (PDF)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im charmanten Stadtteil Steglitz. Die Johanna-Stegen-Straße liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und ein hohes Maß an Lebensqualität auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte. Das bekannte Schloss-Straßen-Center und die Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins, sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein breites Angebot an Geschäften, Kultur und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S- und U-Bahnhöfe Rathaus Steglitz sowie mehrere Buslinien befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind das Berliner Zentrum und die Stadtautobahn A100 in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtpark Steglitz, der Botanische Garten sowie der Insulaner mit Sternwarte und Sommerbad sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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