Preisreduziert: Grüne Oase mit urbanem Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Objektart Wohnung

Wohnfläche ~ 66.29 m²

Zimmer 2.0

Kaufpreis 460.000 EUR

Features

Balkon/Terrasse Gartennutzung Gäste WC Einbauküche Barrierefrei

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Westend vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet aber helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 19,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher schafft.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Der Energiekennwert beträgt 85,60 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D, basierend auf einem Bedarfsausweis.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und der Flughafen BER in etwa 40 Minuten erreichbar.

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartErdgeschoss

ObjekttypWohnung

Etage-

Etagen im Haus2

Wohnfläche66.29 m²

Zimmer2.0

Badezimmer2

Balkon/Terrasse1

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1933

Modernisierung2019

EnergieausweisJa

ArtEnergiebedarfsausweis

Energiekennwert103.8 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse D

EnergieträgerErdgas leicht

Gültig bis13.01.2031

Kosten

Kaufpreis460.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-Parkettboden
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Herd
-Backofen
-Abstellraum
-Terrasse

Anlagen

Gr WE 1 KG (PDF)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Berliner Westens, im beliebten Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Insterburgallee liegt in einem ruhigen, grünen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das sich durch seinen gewachsenen Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Charlottenburg mit dem Kudamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Schloss Charlottenburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Stadtautobahn A100 und die Avus (A115) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.