Perfekt geschnittene, helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage | Perfectly Designed, Bright Apartment with Balcony in a Quiet Location

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst, überzeugt durch ihren optimalen Schnitt und ihre ruhige Lage im Hinterhof einer gepflegten Wohnsiedlung. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,8 m²). Die Küche (ca. 6,6 m²) sowie das Badezimmer (ca. 5 m²) bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Flur (ca. 5 m²) und eine praktische Abstellkammer (ca. 1,7 m²) sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Durch die zahlreichen Fenster dringt viel Tageslicht ein, was für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt.

Property Description

This charming 1-room apartment on Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst offers approx. 41 m² of living space and is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building in a quiet courtyard setting. The apartment boasts a perfect layout, providing everything needed for comfortable living:

Living Room (approx. 21 m²): Spacious and filled with natural light, with direct access to the sunny balcony.
Balcony (approx. 3.8 m²): A perfect spot to relax in a peaceful environment.
Kitchen (approx. 6.6 m²): Functional size, ready for your personal design ideas.
Bathroom (approx. 5 m²): Offers potential for a modern makeover.
Hallway (approx. 5 m²) & Storage Room (approx. 1.7 m²): Plenty of space for storage.
Basement Storage: Additional room for items not needed every day.
The building is heated via environmentally friendly district heating, ensuring a sustainable and comfortable living environment. The building's exterior façade has recently been renovated, and the balcony has been newly refurbished.

Inside, the apartment is in need of renovation, making it an ideal project for those who want to create a home according to their own design ideas. The apartment is particularly bright, with large windows allowing natural light to fill the whole space.

Sonstige Angaben

Das Team von Keller Williams Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Keller Williams ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Keller Williams Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionhinweis: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil im Bezirk Spandau.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

REWE (Haselhorster Damm 5): Nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Lidl (Gartenfelder Straße 87): In wenigen Minuten erreichbar.
EDEKA (Am Juliusturm 55): Bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln.
Weitere kleine Läden, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen:

U-Bahn: U-Bahnhof Haselhorst (U7) ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die U7 bietet direkte Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Neukölln und Rudow.
Busverbindungen:
Bus 236: Fährt Richtung Siemensstadt und Spandau.
Bus M36: Bietet Verbindungen Richtung Rathaus Spandau und Tempelhof.
Bus X33: Schnellbus Richtung Jungfernheide und Hennigsdorf.
Freizeit & Umgebung:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen an der nahegelegenen Spree oder im Zitadellenpark ein. In der Umgebung finden Sie zudem Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt schnell und bequem.

Location Description

The apartment is situated in Berlin-Haselhorst, a quiet and well-connected neighborhood in the Spandau district.

Shopping Opportunities:
There are numerous shops and supermarkets nearby:

REWE (Haselhorster Damm 5): Just a 5-minute walk away.
Lidl (Gartenfelder Straße 87): Easily reachable within minutes.
EDEKA (Am Juliusturm 55): Offers a wide range of fresh groceries.
Additional small shops, bakeries, and drugstores are also within walking distance.
Public Transportation:
The apartment has excellent public transport connections:

U-Bahn: The Haselhorst (U7) subway station is just a 5-minute walk away. The U7 line offers direct connections to Charlottenburg, Neukölln, and Rudow.
Bus Connections:
Bus 236: Takes you to Siemensstadt and Spandau.
Bus M36: Provides connections to Rathaus Spandau and Tempelhof.
Bus X33: An express bus heading towards Jungfernheide and Hennigsdorf.
Leisure & Surroundings:
The green surroundings invite you to enjoy walks along the nearby Spree River or in Zitadellenpark. The neighborhood also offers a variety of restaurants, cafés, and small boutiques to explore.

With such good public transport connections, you can quickly reach both the charming Spandau Old Town and the vibrant Berlin city center.