Ein Zuhause für die ganze Familie – viel Raum zum Leben, Wachsen und Ankommen in grüner Umgebung

Großzügiges Anwesen mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ehemaliges Wohnhaus des Gestüts Emstal)

Wer das Besondere liebt und Raum für flexible Wohn- und Lebenskonzepte sucht, wird von diesem liebevoll und behutsam sanierten Anwesen begeistert sein. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier auf einzigartige Weise – eingebettet in ein großzügiges, idyllisches Grundstück mit altem Baumbestand, darunter eine beeindruckende, rund 200 Jahre alte Eiche.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Fachwerk-Altbau aus der Jahrhundertwende sowie einem zum Garten hin ausgerichteten Erweiterungsbau aus den 1930er Jahren. Hinter einer gewachsenen Buchenhecke eröffnet sich eine gepflasterte Hoffläche mit vier Außenstellplätzen, die einen angenehmen Zugang zum Haus schafft. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten, die individuell oder in Kombination genutzt werden können.

Im Erdgeschoss zur Straßenseite befindet sich die derzeit vermietete Wohnung II mit ca. 55 m². Sie bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Zugang zu einem eigenen Gartenanteil, eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Duschbad und ein separates WC. Schmale Eichendielen verleihen der Wohnung eine warme, charmante Atmosphäre. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 446,00€ stellt sie eine solide Ergänzung, beispielsweise zur Teilfinanzierung, dar.

Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch zum Garten ausgerichtet, liegt die Wohnung I mit ca. 63 m². Diese überzeugt durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen unmittelbaren Zugang ins Freie. Ein tagesbelichtetes Wannenbad in klassischer Ziegeloptik sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diese Einheit mit der darüberliegenden Wohnung zu verbinden und so zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Wohnung III erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bildet mit ca. 164 m² das Herzstück der Immobilie. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern eignet sie sich hervorragend für Familien oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice-Anteilen. Im Obergeschoss beeindruckt ein weitläufiger Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken und edlem Fischgrätparkett. Aktuell verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse (ca. 21 m²).

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich zu integrieren und diesen Bereich noch offener und moderner zu gestalten. Mit der Umgestaltung der Küche in den Wohn- und Essbreich lässt sich auch die Süd-Ost Terrrasse erweitern mit einem direkten Zugang zu dem Wohn- Essbereich.

Ein Wintergarten zur Straßenseite, ein modernes Duschbad sowie weitere, zum Garten ausgerichtete Kinderzimmer schaffen eine besondere Wohnqualität. Im Dachgeschoss ergänzen ein offener Wohnbereich mit hochwertigen Einbauschränken –ideal als Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wannenbad das Raumangebot. Ein weiterer Raum mit freigelegter Fachwerkkonstruktion eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer. Die Galerie mit Zugang zur großzügigen Aufdachterrasse bietet ganztägig Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Möglichkeiten der Umgestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung bieten Platz und Spielraum für ein Wachsen der Familie. Der Bereich für die Kinderzimmer in der Wohnung kann bei Bedarf auch durch eine Tür abgeschlossen werden.

Die Wohnung III wurde im Jahr 2022 umfassend und vollständig renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen, sehr gepflegten Zustand mit hochwertigem Wohnkomfort.

Die Kombination der Wohnungen I +III ermöglicht, das Mitwachsen von Wohnraum speziell für größere Kinder & Jugendliche als auch Eltern und Großeltern.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Kombination aus sonnigen und schattigen Gartenflächen.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über einen modernen Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 beheizt. Der sehr gute Gesamtzustand resultiert aus einer umfassenden Sanierung Ende der 1990er Jahre sowie kontinuierlichen Modernisierungen. Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung bietet eine mögliche Hohlraumdämmung des Mauerwerks.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, hochwertigem Ausbau und naturnahem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihr Interesse.