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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ~ 50.28 m²

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer hellen Wohnatmosphäre, einem großzügigen Grundriss und einem sonnigen Südbalkon mit freiem Ausblick. Auf ca. 50,28 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27 m² große Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Grundriss eröffnet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Schlafbereich zu schaffen und die Wohnung damit als kompakte 2-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Alternativ kann die derzeitige Küche als Schlafzimmer genutzt und eine Küchenzeile in den Wohnbereich integriert werden.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Eingangsbereich sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Laminat- und Fliesenböden sowie Isolierglasfenster ergänzen die Ausstattung.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über Wärmedämmung, Fernwärmeversorgung und einen Aufzug. Die Wohnung ist renoviert und kann kurzfristig übernommen werden

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage4
Etagen im Haus5
Wohnfläche50.28 m²
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1995
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert101 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis–

Kosten

Kaufpreis199.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Lage

Kiez

Die Wohnung befindet sich in der Falkenberger Straße in Berlin-Weißensee – einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus urbanem Alltag und entspanntem Kiezleben.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Weißen See und dem Orankesee, die beide gut erreichbar sind und dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen.

Infrastruktur

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein Supermarkt liegt sogar direkt innerhalb der Wohnanlage beziehungsweise auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem und ohne lange Wege organisieren.

Freizeit & Erholung

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Weißen See und zum Orankesee. Beide Seen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gerade die Verbindung aus innerstädtischem Wohnen und schnell erreichbaren Naherholungsflächen macht Weißensee zu einer beliebten Wohnlage.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. So sind auch zentralere Berliner Stadtteile schnell erreichbar, während man zu Hause von einem ruhigeren Wohnumfeld profitiert.

Wohnen zwischen Stadt und Grün

Die Lage verbindet damit gute Infrastruktur, kurze Wege, eine schnelle ÖPNV-Anbindung und die Nähe zu beliebten Berliner Seen. Eine attraktive Kombination für alle, die urban wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Grün, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld legen.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.