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Objektart Wohnung
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ~ 105.24 m²
Zimmer 4.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Gartennutzung Gäste WC Abstellraum Barrierefrei Aufzug

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles mit insgesamt elf Wohneinheiten befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,24 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, zwei Badezimmer und Balkonflächen von insgesamt ca. 15,53 m² machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Wert auf viel Platz, eine moderne Ausstattung und einen komfortablen Alltag legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Außenflächen erweitern den Wohnraum und bieten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder einen Rückzugsort im Freien. Zwei modern ausgestattete Badezimmer erleichtern insbesondere Familien den täglichen Ablauf.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße Sanitär- und Fliesenausstattung. Klare Linien, praktische Stellflächen und die sorgfältige Materialauswahl schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild.

Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnik. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und bietet damit die Möglichkeit, ein vollständig neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Die familienfreundliche Lage in Berlin-Wilhelmsruh überzeugt durch kurze Wege zu Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage2
Etagen im Haus3
Wohnfläche105.24 m²
Zimmer4.0
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2025
Modernisierung2025
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert9.0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A_PLUS
EnergieträgerLuftwärmepumpe
Gültig bis26.07.2033

Kosten

Kaufpreis750.000 EUR
Provisionspflichtignein
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer !!!

Ausstattung

-Ca. 105,24 m² Wohnfläche
-Vier Zimmer
-Balkonflächen von insgesamt ca. 15,53 m²
-Zwei Badezimmer
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpentechnik
-Hochwertige Ausstattung
-Erstbezug
-Ideal für Familien

Anlagen

Grundriss (PDF)

WE09 (PDF)

Lage

Kiez

Die Hielscherstraße liegt im familienfreundlichen Berlin-Wilhelmsruh, einem grünen Ortsteil von Pankow mit beinahe kleinstädtischem Charakter. Gepflegte Wohnstraßen, historische Villen und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die nahe gelegene Hauptstraße bildet das Zentrum des Kiezes und bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote.

Exklusives Wohnen

Die Lage verbindet moderne Wohnqualität mit Ruhe und guter Erreichbarkeit. Begrünte Straßen, der Wilhelmsruher See und die Schönholzer Heide bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich rund um die Hauptstraße. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Pankow, Reinickendorf und im Märkischen Viertel schnell erreichbar.

Kultur & Szene

Mit den Wilhelm Hallen befindet sich ein besonderer Kunst- und Veranstaltungsort in der Umgebung. Weitere kulturelle Angebote in Pankow, Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Restaurants & Bars

Cafés und Restaurants rund um die Hauptstraße sorgen für eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Eine größere gastronomische Vielfalt bieten die nahe gelegenen Stadtteile Pankow und Prenzlauer Berg.

Nachtleben

Wilhelmsruh steht vor allem für ruhiges und entspanntes Wohnen. Die Bars, Clubs und Veranstaltungsorte der Berliner Innenstadt sind mit der S-Bahn dennoch schnell erreichbar.

Anbindung

Der S-Bahnhof Wilhelmsruh bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung über Gesundbrunnen und Friedrichstraße in die Berliner Innenstadt. Die Buslinien 122 und 155 verbinden den Kiez unter anderem mit Pankow und dem Kurt-Schumacher-Platz. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto sind die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Ärzte & Apotheken

Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in Wilhelmsruh sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Pankow und Reinickendorf.

Bildung & Familie

Mehrere Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ruhige Wohnstraßen, kurze Alltagswege und nahe gelegene Grünflächen bieten sehr gute Voraussetzungen für Familien.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.