Kollwitzstraße: Fantastische Beletage Wohnung im sanierten Altbau mit ca. 4m Deckenhöhe

Beschreibung

Nur wenige Meter vom Kollwitzplatz entfernt, wurde dieser Altbau 1890 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken erbaut.

Die 22 Einheiten verteilen sich auf Souterrain, Hochparterre und drei Obergeschosse im Vorderhaus und den zwei Seitenflügeln. Der Innenhof öffnet sich zum jüdischen Friedhof. Der dazwischenliegende sogenannte Judengang kann nur von den Bewohnern der umliegenden Häuser betreten werden. Um 2008 wurde der gesamte Altbau projektiert und in seine heutige, moderne Form gebracht:
Das Dachgeschoss wurde doppelstöckig neu aufgebaut, alle Wohnungen erhielten Balkone und Austritte, die Fenster wurden vergrößert und durch Holz-Isolierglasfenster ersetzt, Treppenaufgänge und Fassade wurden neugestaltet und vieles mehr.

Das Sattel- bzw. Pultdach ist mit Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Seit der Sanierung ist das Gemeinschaftseigentum laufend Instandgehalten worden. Die schlichte Fassadengestaltung und hellem grau mit dunkel abgesetzten Balkongeländern, lässt zunächst nicht vermuten, dass es sich bei dem Gebäude um einen Altbau handelt.

Das Entrée im Vorderhaus überrascht durch seine breite und sorgfältig mit Granit gepflasterte Hofeinfahrt. Das Vorderhaustreppenhaus geht von hieraus rechts ab und begeistert durch Marmortreppen, Säulen und wunderbarem Lichteinfall durch die großen Fensterflächen.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG, die sogenannte Bel-Etage, wo sich die hier angebotene Wohnung befindet: Auf ca. 189 m2 verteilen sich hier 5 Zimmer, von dem eines eine Wohnküche ist, 2 Bäder und ein großzügiger Süd/Ost-Balkon.

Die hohen Raumhöhen, minimalistischen Gestaltungslinien und das durchgängige und massive Parkett schaffen ein ruhiges und elegantes Ambiente. Der zentral gelegene Flur ist mit mehreren Decken und Wandsports im Bauhausstil mit wechselnder Lichtwärme ausgestattet. Von hieraus sind alle Wohnräume erschlossen:

Zu linker Hand begeistern die zwei miteinander verbundenen, nach Süd/Osten ausgerichteten Wohnzimmer durch Ihre großzügige Atmosphäre: Auf 43 m2 und 33 m2 finden hier eine große Tafel ebenso wie eine Sitzlandschaft, Bibliothek und Arbeitsplatz Platz.

Über die gesamte Vorderhausfassade zieht sich der Balkon mit Blick auf die Kollwitzstraße: Hier finden Pflanzen, aber auch eine schmale Sitzecke Platz. Die Raumnutzung der beiden Wohnräume ist flexibel: So könnte zum Beispiel die Küche in das hintere der beiden Wohnzimmer verlegt werden, sodass die Gemeinschaftsräume der Wohnung alle zur Straße ausgerichtet wären.

Auf der rechten Seite des Flures öffnen sich von der Wohnungstüre aus gesehen zuerst die Wohnküche mit Einbauküche, dann ein ca. 17 m2 großes Schlafzimmer und zuletzt das ca. 29 m² große Master-Schlafzimmer mit anschließendem En-suite Badezimmer.

Das Badezimmer teilt sich dabei in zwei Räume auf: Der vordere Raum kommt mit einem großen Waschtisch mit untergebauter Waschmaschine und dient somit auch als Waschküche. Im hinteren Bereich befinde sich die bodengleiche Dusche, WC und Bidet.

Am Ende des Flures liegt zu guter Letzt das zweite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und WC. Beide Bäder wurden frisch gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung wird geräumt übergeben.

Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Das Gebäude befindet sich auf der Kollwitzstraße in Prenzlauer Berg. Herrliche sanierte Altbauten prägen das Straßenbild: In den Jahren nach der Wende erfuhr der Kollwitzkiez einen beispiellosen Aufschwung. Heute ist aus dem traditionellen Arbeiterviertel eine schon legendäre Adresse für moderne Großstädter und Szenegänger geworden.

Der Wasserturmplatz, Kollwitzplatz und die Straßenzüge um die Rykestraße und Kollwitzstraße prägen das Bild des Kiezes. Der Markt auf dem Kollwitzplatz ist über die Stadtgrenzen bekannt und ein beliebter Treffpunkt um am Samstag ins Wochenende zu starten.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas liegen praktisch vor der Türe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Tramlinien M2 und M10 sind in wenigen Minuten erreicht. Die U-Bahnstation Senefelder Platz liegt gleich ums Eck.