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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 459.000 EUR
Wohnfläche ~ 59.88 m²
Zimmer 3.0

Features

Keller Aufzug

Beschreibung

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, bietet viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit ausreichend Platz von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind.
Der offene Wohn- und Essbereich ist dank der großen Fensterfronten wunderbar hell und lädt zum gemeinsam kochen, essen und entspannen ein – das Herzstück des Zuhauses.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe – ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das Badezimmer ist hochwertig und mit einer Badewanne gestaltet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause mit effizientem Grundriss suchen.

Wenn Sie sich vor Ort über unser Bauvorhaben informieren möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wünschen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Wohnfläche59.88 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert39.1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis30.11.2032

Kosten

Kaufpreis459.000 EUR
Provisionspflichtignein

Ausstattung

KAPITALANLAGE IN POTSDAM – STEUEROPTIMIERT & NACHFRAGESTARK
Top-Lage in der westlichen Potsdamer Vorstadt mit direkter Nähe zur Innenstadt, Universität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufspendler und Fachkräfte.
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Rendite & Investment-Highlights
• Kaufpreis: Ø 7.680 € / m²
• Miete: Ø 24,00 € / m²
• Bruttomietrendite: ca. 3,75 % p.a. vor Steuer
• Hohe Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage
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Steuervorteil (5 % degressive AfA)
• 5 % p.a. degressiv (auf Restwert)
• Gültig für Neubau (EH55) bei Vermietung
• Zeitraum: 01.10.2023 – 30.09.2029
→ Ergebnis: spürbar höhere Anfangsabschreibung & optimierter Cashflow
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Fazit
Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit solider Rendite, steuerlichem Hebel und Zusatzvorteilen – ideal für langfristigen Vermögensaufbau in einem der stärksten Wohnungsmärkte im Berliner Umland.

Anlagen

F46 grundrisse W07 102 (PDF)

Widerrufsbelehrung Berlin (PDF)

Lage

Das Grundstück befindet sich in der westlichen Vorstadt von Potsdam, angrenzend an die Potsdamer Innenstadt. Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild dieses Stadtteils. Zu Hause ist dort, wo man sich wohlfühlt. Leben Sie hier ganz ohne Hektik und erreichen Ihre Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Viele Straßen und Wege Potsdams sind von Bäumen gesäumt. Mit der Zierkirschen-Blüte zum Beispiel wird Potsdam alljährlich in der südlichen Lindenstraße um eine Sehenswürdigkeit reicher. Der weltberühmte Park rund um das Schloss Sanssouci ist nur wenige Minuten entfernt, genauso wie die historische Innenstadt Potsdams, der Potsdamer Hauptbahnhof und natürlich die Universität. Die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam bietet alles, was man zum Leben benötigt und ist der ideale Ausgangspunkt für viele Aktivitäten rund um die Themen Kultur, Natur oder rund um das dynamischen Berlin. Der Potsdamer Yachthafen ist nur 600 Meter entfernt und Wassersportler oder Naturfreunde können hier Ihr Boot ankern, es pachten und direkt vor Ihrer Haustür in See stechen.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.