Kaufpreis auf Anfrage, Baugrundstück im Ortskern mit Entwicklungsbestand

Projektidee:
Wohn- und Geschäftshausensemble im Ortskern

Bauprojekt im Berliner Umland – Projektentwicklung/Projektverkauf

1. Investment
Das Objekt, bestehend aus einem Bestand an der Brandenburger Straße und einem bebaubaren Grundstück Am Gutshof in Groß Kreutz ist ein entwicklungsreifes Bauprojekt in zentraler Ortslage von Groß Kreutz (Havel), Landkreis Potsdam-Mittelmark. Auf einem Grundstück im Innenbereich ist neben dem teilvermieteten Bestand die Realisierung eines Neubauensembles mit ca. 5.500 m² zulässiger Bruttogeschossfläche vorgesehen.
Das Projekt eignet sich sowohl für Bauträger, Bestandsinvestoren als auch für Family Offices und bietet attraktive Perspektiven im stabil nachgefragten Berliner Umland.
Kernkennzahlen (indikativ):
Geschossfläche: Bestand ca. 700 m², Neubaumöglichkeit ca. 5.500 m²
Projektstatus: rechtskräftiger Flächennutzungsplan mit Ausweisung als Mischgebiet gemäß BauNVO
Abrisskosten: ca. 300. - 350 TSD €

2. Standort & Marktumfeld
Groß Kreutz (Havel) liegt westlich von Potsdam und profitiert von der wachsenden Wohnraumnachfrage im Berliner Umland. Die Gemeinde verfügt über Bahnanschluss, lokale Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Investmentrelevante Standortvorteile:
Nähe zur Metropolregion Berlin/Potsdam
Große Nachfrage nach Mietwohnungen
Moderate Kauf- und Baukosten im Vergleich zu Kernlagen
Begrenztes Neubauangebot
3. Grundstück & Bestand
Das Grundstück liegt zentral im Ortskern und ist aktuell bebaut.
Grundstück ist zu beräumen
Abrisskosten: ca. 300 bis 350 TSD €
Bestandsgebäude mit ca. 700 m² Nutzfläche, sanierungs- & modernisierungsbedürftig
Der Bestand kann optional:
in das Nutzungskonzept integriert werden (z. B. Wohnen, Praxis, Büro)
oder im Zuge der Projektentwicklung ersetzt werden

4. Planungsrecht
Lage im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB)
Wohnnutzung zulässig
Zulässige Gesamtgeschossfläche: ca. 6.200 m²–7.100 m² BGF
Maßvolle, ortsverträgliche Bebauung
Die Umgebungsbebauung ermöglicht eine mehrgeschossige gemischte Wohn- und gewerbliche Bebauung mit guter Akzeptanz.
5. Projektkonzept (indikativ)
Mehrgeschossiger Neubau (3 Vollgeschosse + optionales Staffelgeschoss)
Zeitgemäßer Wohnungsmix
Barrierearme Erschließung
Effiziente Grundrisse
Wohnungsstruktur (Beispiel):
2-Zimmer-Wohnungen: ca. 50–60 m²
3-Zimmer-Wohnungen: ca. 70–85 m²
4-Zimmer-Wohnungen: ca. 90–105 m²

6. Wirtschaftliche Eckdaten (indikativ)
Investitionsannahmen (ohne Grundstück):
Abriss & Beräumung: ca. 0,3 - 0,35 Mio. €
Sanierung & Neubau

Investmentpotenzial:
Attraktive Lage im Berliner Umland
Wertsteigerung durch Neubauqualität
Förderfähigkeit möglich

7. Exit- & Verwertungsoptionen
Bestandshaltung als Mietobjekt
Teil- oder Vollverkauf als Eigentumswohnungen
Projektverkauf nach Baurechtsschaffung

8. Fazit für Investoren
Das Wohn- und Geschäftshausensemble Groß Kreutz bietet ein klar strukturiertes, überschaubares Investment mit Entwicklungspotenzial in einem nachgefragten Markt. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Projektstruktur und moderatem Investitionsvolumen macht das Projekt besonders attraktiv für mittelständische Investoren.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Investorenansprache und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.