Incredible High End Bel Etage - Completely refurbished

Beschreibung

Diese beeindruckende, kernsanierte Wohnung mit einer Fläche von 163 m² ist wirklich einzigartig und befindet sich in bester Lage in Kreuzberg, direkt am Ufer mit einem wunderschönen Blick auf den Landwehrkanal. Ideal für eine Familie oder Paare, die ruhig leben möchten, aber dennoch zentral ihr Zuhause suchen, bietet die Wohnung vier Zimmer und einen Balkon. Die nahezu 4 Meter hohe Raumhöhe und die stilvollen Stuckdecken vermitteln ein großzügiges Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche des italienischen Luxusherstellers Arclinea vereint stilvolles Design und hohe Qualität mit einer Arbeitsplatte aus massivem Quarz Naturstein und erstklassigen Einbaugeräten von Miele und Gaggenau. Ein Trinkwassersystem von Grohe Blue Home sorgt für gekühltes, gefiltertes Wasser.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Homematic IP Smart Home System ausgestattet, das die Steuerung von Licht, Heizung und Alarmanlage von überall ermöglicht und somit Sicherheit sowie Energieeffizienz bietet. Die Deckenbeleuchtung von DeltaLights bietet filigranes Design und einzigartige Lichtqualität, während das SoftDim-System eine angenehme Atmosphäre mit variabler Farbtemperatur schafft. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich jeweils ein Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und elektronisch steuerbar ist, wodurch hohe Energieeffizienz gewährleistet wird.

Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Das Masterbad ist mit hochwertigen Sanitärprodukten von Dornbracht und einer großen freistehenden Badewanne von Duravit ausgestattet, während das Gästebad ebenfalls eine hochwertige Ausstattung mit handgefertigten Fliesen der Berliner Manufaktur Golem bietet. Die gesamte Elektrik ist neu, einschließlich eines überdimensionierten Sicherungskastens und direkter Verkabelung für eine schnelle Internetverbindung. Alle Wände sind neu verputzt und mit hochwertigen Farben von Farrow & Ball gestrichen, während Stuckelemente und eine isolierte Decke das Gesamtbild abrunden.

Die Wohnung gewährleistet einen barrierefreien Zugang durch einen Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt. Im Gebäude befindet sich zudem eine Gemeinschaftswohnung, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt werden kann. Dies bietet genügend Raum für Besucher, die länger in der Stadt bleiben möchten. Im Eingangsbereich und Flur befinden sich hochwertige, voll lackierte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Eine maßgefertigte Bibliothek, passend zur Farbgestaltung der Wohnung, wurde 2024 eingebaut und ist mit dimmbaren LED-Elementen ausgestattet, die ebenfalls per App steuerbar sind. Alle Fenster wurden aufgearbeitet und mit Thermoverglasung versehen, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Heizkörper und Rohrleitungen wurden erneuert, und es gibt eine Gaszentralheizung.

Weitere Highlights dieser wirklich einzigartigen Wohnung sind der Balkon, der ausreichend Platz für einen Grill bietet, sowie der atemberaubende Ausblick über den Landwehrkanal, der sich hervorragend für sommerliche Nächte eignet. Diese Wohnung verbindet luxuriöses Wohnen mit modernster Technik in einer hervorragenden Lage, ideal für Familien, die eine ruhige und zentrale Wohnumgebung suchen.

Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in einem guten Zustand ist. Da die Wohn und Eigentümergemeinschaft sich aktiv engagiert und sich gemeinschaftlich für das Wohl des Hauses kümmert , was zu einem harmonischen und angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Wohnung liegt in einer der Angesagtesten Lagen Kreuzbergs, direkt am idyllischen Landwehrkanal. Die Aussicht über den Kanal ist nicht nur einzigartig, sondern auch erholsam – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe.

Unweit der berühmten Admiralbrücke, des lebhaften Bergmannkiezes und des kreativen Graefekiezes, genießen Sie hier eine zentrale, aber dennoch ruhige Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Bäumen, die eine grüne Oase mitten in der Stadt schaffen und zum Verweilen einladen.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu den beliebten Kreuzberger Markthallen. Trendige Restaurants wie das Kanal 61 und das Rutz Zollhaus sowie diverse Galerien sorgen für ein pulsierendes und kulturell reichhaltiges Umfeld. Hier erleben Sie das Beste, was Kreuzberg zu bieten hat – ein perfekter Ort für alle, die das urbane Leben in einem stilvollen und entspannten Ambiente genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich diese Lage auch ideal für Familien eignet. Eltern, die eine zentrale und urbane Umgebung für ihren Alltag sowie den beruflichen Alltag schätzen, finden hier die perfekte Balance zwischen Leben, Arbeiten und Freizeit. Die kindgerechten Angebote in der Umgebung und die ruhigen, grünen Rückzugsorte machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein echtes Highlight in Berlin!