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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ~ 42.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Keller Aufzug

Beschreibung

Das Haus wird in zentraler Potsdamer Lage mit Blick auf die ruhige und gepflegte Gartenanlage erbaut. Klassisches Design mit zeitloser Fassade und hochwertigen, modernen Ausstattungen schaffen ein besonderes Wohnerlebnis. Der Neubau wird über 4 Geschosse mit insgesamt 27 Einheiten verfügen. Die modernen Wohnungen mit bester Lage bieten für Sie sowohl ein sicheres Wohngefühl als auch ein exklusives Zuhause.

Die 2-Zimmer Wohnung umfasst ca. 42m² und präsentiert sich als perfekte Oase für Singles, Studenten oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten angenehm hell und besticht jeden Tag mit einem wunderschönen Blick. Ihre Wohnräume verwöhnen Sie zudem mit viel Komfort, vom eleganten Parkettboden mit Fußbodenheizung bis hin zum modernen Wohlfühlbad. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlight für Sie als Käufer

- Küchengutschein im Wert von 3000,00€
- Bauträger übernimmt die 1,5% Notarkosten
- 2. Kaufpreisrate wird erst nach Übergabe der Wohnung fällig

Wenn Sie sich vor Ort über unser Bauvorhaben informieren möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wünschen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Wohnfläche42.0 m²
Zimmer2.0
Badezimmer1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert39.1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A
EnergieträgerLuftwärmepumpe
Gültig bis30.11.2032

Kosten

Kaufpreis329.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: Provisonsfrei

Ausstattung

- Bodentiefe Fenster
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- Sanitäre Einrichtung namhafter Marken für mehr persönlichen Luxus
- Ausbau nach EnEV 2016

KAPITALANLAGE IN POTSDAM – STEUEROPTIMIERT & NACHFRAGESTARK
Top-Lage in der westlichen Potsdamer Vorstadt mit direkter Nähe zur Innenstadt, Universität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufspendler und Fachkräfte.
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Rendite & Investment-Highlights
• Kaufpreis: Ø 7.680 € / m²
• Miete: Ø 24,00 € / m²
• Bruttomietrendite: ca. 3,75 % p.a. vor Steuer
• Hohe Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage
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Steuervorteil (5 % degressive AfA)
• 5 % p.a. degressiv (auf Restwert)
• Gültig für Neubau (EH55) bei Vermietung
• Zeitraum: 01.10.2023 – 30.09.2029
→ Ergebnis: spürbar höhere Anfangsabschreibung & optimierter Cashflow
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Zusätzliche Käufer-Vorteile
• Bauträger übernimmt 1,5 % Notarkosten
• 5.000 € Küchengutschein inklusive
• Kaufpreiszahlung in 2 Raten:
1. Rate: nach Kaufvertragsunterzeichnung
2. Rate: nach Wohnungsübergabe
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Fazit
Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit solider Rendite, steuerlichem Hebel und Zusatzvorteilen – ideal für langfristigen Vermögensaufbau in einem der stärksten Wohnungsmärkte im Berliner Umland.

Anlagen

F46 grundrisse W10 105 (PDF)

Widerrufsbelehrung Berlin (PDF)

Lage

Die Lage der Wohnung im 1.Obergeschoss in Potsdam West ist sehr attraktiv und bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung für Ihre Kleinen gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Ihre Kinder bieten.

Für den täglichen Einkauf gibt es diverse Supermärkte und Geschäfte, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch kleinere Boutiquen und Cafés sorgen für eine angenehme Einkaufsatmosphäre. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie im Bedarfsfall schnell die notwendige Versorgung erhalten können.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schloss Sanssouci und den dazugehörigen Parkanlagen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die wunderschöne Natur genießen. Auch die Havel ist nicht weit entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, am Wasser zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen nachzugehen.

Potsdam bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Museen, Theater und Kinos sind in der Stadt verteilt, und die lebendige Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Insgesamt bietet Potsdam West eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und einem breiten Freizeitangebot, ideal für Familien und aktive Menschen.

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Wir unterstützen Sie.

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.