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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 185.000 EUR
Wohnfläche ~ 64.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Gesundbrunnen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klar gegliederten und gut nutzbaren Grundriss mit zwei angenehm proportionierten Zimmern. Ein besonderer Vorteil ist die Südausrichtung beider Zimmer sowie der Küche, wodurch die Wohnung über weite Teile des Tages von viel natürlichem Licht profitiert und eine angenehm helle Wohnatmosphäre bietet.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsbereich schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Wohnung funktional und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Den Grundriss finden Sie weiter unten im Exposé als PDF. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage ist möglich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Bei einem Kaufpreis von 185.000 € richtet sich das Angebot insbesondere an private Anleger sowie Käufer, die mit einer überschaubaren Investitionsgröße in den Berliner Wohnimmobilienmarkt einsteigen möchten.

Investment-Fokus
Kaufpreis: 185.000 €
ca. 64 m² Wohnfläche
2 Zimmer
derzeit vermietet
aktuelle Nettokaltmiete: 437,45 € monatlich
jährliche Nettokaltmiete: 5.249,40 €
beide Zimmer und Küche mit Südausrichtung
helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Balkon
Aufzug
Einbauküche
Lage in Berlin-Gesundbrunnen
geeignet als langfristig orientiertes Bestandsinvestment
auch interessant für Erstkäufer im Bereich Kapitalanlage

Die Kombination aus bestehender Vermietung, marktgängiger Wohnungsgröße, der vorteilhaften Südausrichtung sowie gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Balkon und Aufzug macht die Einheit zu einer interessanten Option für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage2
Etagen im Haus5
Wohnfläche64.0 m²
Zimmer2.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
Stellplätze1
VermietetJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1974
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert103.4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerÖl
Gültig bis09.07.2028

Kosten

Kaufpreis185.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss unbemasst (PDF)

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Soldiner Straße im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen und damit in einem lebendigen, gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Mitte. Der sogenannte Soldiner Kiez ist geprägt von einer vielfältigen Nachbarschaft, klassischem Berliner Altbaubestand sowie kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Kiez & Alltag

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage zwischen Wedding, Pankow und dem Berliner Zentrum für kurze Wege in viele Teile der Hauptstadt.

Freizeit & Erholung

Ein besonderer Pluspunkt des Soldiner Kiezes ist die Nähe zur Panke. Der begrünte Uferbereich bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten vom Stadtleben. Auch der Volkspark Humboldthain mit seinen weitläufigen Grünflächen ist im weiteren Umfeld gelegen und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnhöfe Pankstraße und Osloer Straße bestehen Verbindungen mit den Linien U8 und U9. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Gesundbrunnen ist ein wichtiger Berliner Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Berliner Kiezleben mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Grünbereichen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung schätzen.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.