Idyllisches Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garten und Einliegerwohnung in Hermsdorf
Adresse: 13467 Berlin
Objekttypen: Haus
Objekt ID: 13618
Zimmeranzahl: 8.0
Wohnfläche (ca.): 185.0 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Balkon: 1
Heizungsart: Gas
Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Stellplätze: 1
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis: 1.099.000 EUR
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, modernem Design und vielseitiger Nutzbarkeit. Mit einer Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstreckt, sowie einem vollständig sanierten und wohnlich ausgebauten Keller mit separatem Eingang, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Highlights des Hauses:
Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses betreten Sie den Flur, der den Zugang zu den wichtigsten Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Die großzügige Küche beeindruckt mit einer modernen Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch – hier wird Kochen zum Vergnügen! Weiter im Flur erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch die Steinoptik-Wand und den indirekt beleuchteten Fernsehschrank ein gemütliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 50 m² große Terrasse, die über eine kleine Treppe in den Garten übergeht – ein Paradies für Sommerabende und geselliges Beisammensein. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gästezimmer und eine praktische Waschküche komplettieren das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Über das stilvoll verzierte Treppenhaus mit Natursteinoptik erreichen Sie das Obergeschoss. Das Master-Schlafzimmer bietet ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Ein geräumiges Kinderzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne runden das Obergeschoss ab.
Keller:
Der 2022 sanierte Keller wurde hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut. Dank des separaten Eingangs eignet er sich hervorragend als Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Büro- und Hobbybereich.
Außenbereich und Ausstattung:
Das Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, eine großzügige Terrasse und einen Stellplatz. Der Weg zum Haus sowie das gesamte Grundstück werden durch stilvolle Außenbeleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Die Räume im Erdgeschoss und die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Während Laminat in den Schlafräumen Gemütlichkeit verleiht, sorgen Fliesen in den übrigen Bereichen für eine pflegeleichte Eleganz.
Dieses einzigartige Haus bietet alles, was das Herz begehrt – von großzügigen Wohnflächen und hochwertiger Ausstattung bis hin zu einer exzellenten Lage. Hier finden Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenhaushalte ein neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sonstige Angaben
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Berlin-Hermsdorf, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Hermsdorf zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus, was es zu einer begehrten Wohngegend für Familien und Berufstätige macht.
Bezirk und Kiez:
Hermsdorf besticht durch seinen dörflichen Charme mit gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und ruhigen Straßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und bietet zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten.
Anbindung an Straßen:
Die nahegelegene Autobahn A111 ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Zentrum als auch an das Umland. Zudem sind die Hauptverkehrsstraßen Hermsdorfer Damm und Berliner Straße gut erreichbar, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.
Schulen und Kitas:
In Hermsdorf gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Die Carl-Benz-Oberschule und die Gustav-Dreyer-Grundschule sind in der Nähe gelegen und bieten ein breites Bildungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten, wie die Kita Villa Flitzesternchen, sorgen für eine umfassende Betreuung der Kleinsten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Die BIO COMPANY in der Heinsestraße bietet ein breites Sortiment an Bio-Produkten. Zudem laden kleine Boutiquen und Wochenmärkte zum Bummeln und Einkaufen ein.
Gastronomie:
Hermsdorf bietet eine vielfältige kulinarische Landschaft. Restaurants wie das Ristorante Da Mastrangelo und der China Garden am Hermsdorfer Damm laden zu genussvollen Abenden ein. Gemütliche Cafés und Bistros ergänzen das gastronomische Angebot und bieten für jeden Geschmack das Richtige.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Nähe zum Tegeler Forst und zum Hermsdorfer See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Sportvereine, wie der VfB Hermsdorf e.V., bieten ein breites Spektrum an Sportarten für alle Altersgruppen. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet die Lage in Berlin-Hermsdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.