Ideale Verbindung von Wohn- und Arbeitsräumen: 4-Zimmer-Altbauwohnung am Maybachufer
Adresse: 12047 Berlin
Objekttypen:
Objekt ID: 13470_2
Zimmeranzahl: 4.0
Wohnfläche (ca.): 117.7 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: 1
Heizungsart: Gas
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis: 920.000 EUR

Beschreibung
Wohnen am Maybachufer
Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines charmanten Altbaus aus der Jahrhundertwende, direkt am begehrten Maybachufer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von
ca. 120 m² kombiniert sie stilvolles Wohnen mit idealen Möglichkeiten für kreatives Arbeiten.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, stilvolle Dielenböden und geschmackvolle Fliesen sorgen für eine elegante und einladende Atmosphäre in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Atelierzimmer, das mit einem separaten Eingang ausgestattet ist. Dieser Raum bietet nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch einen herrlichen Blick auf das Maybachufer. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon bildet den zentralen Bereich der Wohnung und führt harmonisch in den Wohnbereich über.
Der charakteristische Altbau-Flur verbindet alle Bereiche und führt zu zwei ruhigen, hellen Zimmern, die zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind – ideal für erholsame Nächte oder ein ruhiges Arbeitsumfeld.
Die moderne Einbauküche sowie das Badezimmer mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen. Mit zwei Kellerabteilen und einer Toplage am Maybachufer ist diese Wohnung eine ideale Wahl für alle, die urbanes Leben mit Stil und Funktionalität verbinden möchten.
Mit zwei Kellerabteilen und einer Toplage am Maybachufer ist diese Wohnung eine ideale Wahl für alle, die urbanes Leben mit Stil und Funktionalität verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Leben am pulsierenden Maybachufer – Kreuzberg/Neukölln
Das Maybachufer zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins. Eingebettet zwischen Kreuzberg und Neukölln bietet es die perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspanntem Flair direkt am Wasser. Die malerische Uferpromenade des Landwehrkanals lädt zum Flanieren, Radfahren und Entspannen ein, während die umliegenden Straßen mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars eine lebendige und kreative Szene bieten.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer, auch bekannt als „Türkenmarkt“, sowie vielseitige gastronomische und kulturelle Angebote. Hier mischen sich internationale Spezialitäten mit innovativer Streetfood-Kultur. Die nahegelegenen Orte wie der Reuterkiez oder der Graefekiez sind bekannt für ihre alternative Szene, kleine Boutiquen, Galerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Das Viertel ist besonders bei jungen Kreativen, Künstlern und Start-up-Unternehmern beliebt, die den unkonventionellen Charme und die lebendige Atmosphäre der Gegend schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen wie den Volkspark Hasenheide oder das Tempelhofer Feld, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet. Auch die Nähe zu verschiedenen Buslinien sorgt für eine optimale Anbindung.
Kurzum, das Maybachufer ist eine hippe, dynamische Gegend, die urbanes Leben und Entspannung direkt am Wasser perfekt miteinander verbindet. Wer das kreative und multikulturelle Berlin erleben möchte, findet hier das ideale Umfeld.