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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 355.000 EUR
Wohnfläche ~ 64.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Keller

Beschreibung

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Parklage

Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattungsqualität sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die attraktive Lage unmittelbar gegenüber einer gepflegten Parkanlage. Der Blick ins Grüne sowie die direkte Nähe zu Erholungsflächen schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Hochwertig ausgewählte Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung unterstreichen den ansprechenden Charakter der Immobilie. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Wohnfläche64.0 m²
Zimmer2.0
Badezimmer1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1900
Modernisierung2023
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert125 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerErdgas schwer
Gültig bis13.12.2030

Kosten

Kaufpreis355.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss (PDF)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Berliner Ortsteil Tempelhof, unmittelbar am Bosepark. Die weitläufige Grünanlage ist Teil des Alt-Tempelhofer Grünzugs, zu dem auch der Lehnepark, der Alte Park und der Franckepark gehören. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ruhige, grüne Atmosphäre mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Der nahe gelegene Tempelhofer Damm bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsangebote.

Auch verschiedene Bildungs-, Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Tempelhofer Feld, eines der größten innerstädtischen Freizeit- und Erholungsareale Berlins, erweitert das vielseitige Angebot der Umgebung.

Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof mit Anschluss an die Linie U6 sowie mehrere Busverbindungen sind gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Berlin-Mitte und zu weiteren Stadtteilen.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Infrastruktur in der näheren Umgebung:
Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Cafés, Grün- und Freizeitflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.