Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch Quadratmeter und Ausstattungsmerkmale. Sie schaffen Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Oberkrämer verbindet den gewachsenen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1932 mit einem über viele Jahre kontinuierlich modernisierten und ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 937 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück eröffnet sich hier ein Wohn- und Lebenskonzept, das klassische Einfamilienhäuser deutlich übertrifft.
Das Wohnhaus bietet rund 266 m² Wohnfläche und sieben Zimmer – großzügig dimensioniert für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ohne auf eine klare räumliche Trennung verzichten zu müssen.
Eine besondere Qualität erhält das Anwesen durch das zusätzliche Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche. Ob Atelier, Büro, Praxis, Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder perspektivisch weiterentwickelte Nutzungsmöglichkeiten: Die vorhandenen Flächen eröffnen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Vorstellungen.
Auch im Wohnhaus selbst bestehen zusätzliche Möglichkeiten. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, deren Platzbedarf sich mit den Jahren verändern kann.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem gepflegten Modernisierungsstand. Seit 2004 wurde das Anwesen von den heutigen Eigentümern fortlaufend instand gehalten und werthaltig weiterentwickelt.
Dach, Wärmedämmung, Fenster, Türen und wesentliche Teile der Elektrik wurden erneuert beziehungsweise modernisiert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem Zustand, der einen zeitnahen Einzug ermöglicht, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen organisieren zu müssen.
Auch energetisch zeigt sich das Anwesen erfreulich zeitgemäß. Eine Holzpellet-Zentralheizung in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse C ermöglicht für ein Objekt dieser Größenordnung bemerkenswert kalkulierbare laufende Kosten.
Nach Angaben der Eigentümer beliefen sich die gesamten laufenden Kosten des Anwesens im Jahr 2025 auf rund 600 Euro monatlich. Darin enthalten waren unter anderem Heizung, Heizungswartung, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Hausstrom.
Hinter dem Haus eröffnet sich ein kaum einsehbarer und mit viel Liebe entwickelter Garten, der Privatsphäre und Naturverbundenheit miteinander verbindet.
Gewachsener Pflanzenbestand, ausgesuchte Pflanzenraritäten und ein hochwertiges Gewächshaus aus Echtglas schaffen ein Umfeld für Menschen, die ihren Außenbereich nicht nur betrachten, sondern aktiv genießen möchten.
Besonders komfortabel ist die Bewässerung des Grundstücks: Ein eigener Brunnen sowie eine 12.000-Liter-Regenwasserzisterne versorgen gemeinsam mit einer automatischen Bewässerungsanlage Garten und Gewächshaus ressourcenschonend.
In den Abendstunden setzt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept den Garten stimmungsvoll in Szene und macht ihn zu einem besonderen Rückzugsort.
Auch Kleintier- oder Hühnerhaltung ist grundsätzlich denkbar und unterstreicht den beinahe ländlichen Charakter dieses besonderen Zuhauses.
Die Dimensionen des Anwesens ermöglichen Nutzungskonzepte, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.
Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler finden hier hervorragende Voraussetzungen, berufliche und private Bereiche räumlich voneinander zu trennen. Je nach konkreter Nutzung können sich daraus auch steuerlich interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird hierzu ausdrücklich empfohlen.
Ebenso bietet sich das Anwesen für Familien an, die langfristig denken: für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder einfach für Menschen, die sich bewusst mehr Freiraum wünschen.
Ein Haus, das sich nicht an das Leben seiner Bewohner anpassen muss – sondern genügend Möglichkeiten bietet, damit sich das Leben darin entwickeln kann.
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