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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 672.000 EUR
Wohnfläche ~ 85.0 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Gäste WC Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 2014 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für Einzelpersonen mit Wunsch nach zusätzlichem Raum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem großzügigen Balkon einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist zum ruhig gelegenen und ansprechend angelegten Innenhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Stäbchenparkett sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Auch der geräumige Flur ist praktisch geschnitten und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die dreifach verglasten Fenster. Die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz, teilweise sind diese elektrisch bedienbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus hellen Räumen, einem funktionalen Grundriss, einem großzügigen Balkon und einer ruhigen Innenhoflage und damit eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in einem modernen Wohnensemble.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage3
Etagen im Haus5
Wohnfläche85.0 m²
Grundstücksfläche27.87 m²
Zimmer3.0
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2014
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert55 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis19.12.2026

Kosten

Kaufpreis672.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss unbemasst (PDF)

Lage

Die Rungestraße 21 befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, im charmanten Luisenstädter Kiez. Die Lage verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Spree, dem Märkischen Ufer und dem idyllischen Köllnischen Park. Das historische Quartier rund um den Köllnischen Park verbindet Alt und Neu und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnen, Gastronomie, kleinen Geschäften und kreativen Nutzungen.

Für Erholung und Spaziergänge bietet insbesondere der nahegelegene Köllnische Park eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch das Märkische Ufer lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Spree ein. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Cafés und Restaurants. Das historische Nikolaiviertel, die Museumsinsel und weitere kulturelle Highlights der Berliner Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Die zentrale Lage macht es möglich, viele Ziele des täglichen Lebens und der Freizeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Hier verkehren:
U2 – Märkisches Museum: schnelle Verbindung über Alexanderplatz bis in den Westen der Stadt
U8 – Heinrich-Heine-Straße: direkte Verbindung in Richtung Kreuzberg, Alexanderplatz und Gesundbrunnen
S+U Jannowitzbrücke: Anschluss an die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 sowie die U8
Busverbindungen: weitere Anbindungen in die angrenzenden Stadtteile
Alexanderplatz: in wenigen Minuten erreichbar
Museumsinsel, Nikolaiviertel und historische Innenstadt**:** bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Fazit:
Die Lage in der Rungestraße verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer angenehm vielseitigen und zugleich ruhigen Umgebung. Die Nähe zur Spree, zum Köllnischen Park und zum Märkischen Ufer schafft attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während Restaurants, Cafés und zahlreiche kulturelle Angebote das urbane Umfeld bereichern. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zudem die wichtigsten Ziele Berlins schnell und unkompliziert erreichbar.

Eine Lage für alle, die zentrales Stadtleben, kurze Wege und die Nähe zu Wasser und Grün miteinander verbinden möchten.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.