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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 1.405.940 EUR
Wohnfläche ~ 140.18 m²
Zimmer 4.0

Features

Balkon/Terrasse Gäste WC Einbauküche

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines im Jahr 2024 errichteten Wohngebäudes und bietet mit ca. 140,18 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit moderner Raumaufteilung und großzügigem Wohngefühl.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Fläche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine separate Wohnzone. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Der Grundriss zeigt zudem eine klar strukturierte Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die im Grundriss dargestellten Einbaubereiche beziehungsweise Schrankzonen bieten darüber hinaus praktische Möglichkeiten für Stauraum.

Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen auf großzügiger Fläche. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zu den Außenbereichen beziehungsweise bodentiefen Fenstern unterstützen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage2
Etagen im Haus6
Wohnfläche140.18 m²
Zimmer4.0
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2024
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert67 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
EnergieträgerNahwärme
Gültig bis06.03.2035

Kosten

Kaufpreis1.405.940 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

unbemasster Grundriss (PDF)

Lage

Kiez
Die Wohnung liegt in Berlin-Schöneberg – einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil, der urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Charakteristisch für die Umgebung sind klassische Berliner Altbauten, gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Kiezstruktur.

Die Nähe zum Winterfeldtplatz, zum Nollendorfplatz und zum Viktoria-Luise-Platz sorgt für ein abwechslungsreiches Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Urbanes Wohnen
Schöneberg steht für urbanes Wohnen mit eigenständigem Charakter. Historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und moderne Wohnkonzepte treffen hier aufeinander und schaffen ein vielseitiges Stadtbild.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine etablierte Nachbarschaft und eine komfortable Infrastruktur legen.

Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders rund um den Winterfeldtplatz und die angrenzenden Straßen gibt es zahlreiche individuelle Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ergänzt das Angebot.

Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem und ohne lange Wege erledigen.

Kultur & Freizeit
Schöneberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Winterfeldtplatz zählt zu den bekannten Treffpunkten des Kiezes und bietet neben seinem Wochenmarkt auch ein lebendiges Umfeld mit Cafés und Gastronomie.

Der Viktoria-Luise-Platz mit seiner begrünten Platzanlage bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Auch weitere Grünflächen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu kulturellen Angeboten in der City-West und in den angrenzenden Berliner Stadtteilen.

Restaurants & Bars
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomieszene aus. Rund um den Winterfeldtplatz, den Nollendorfplatz und die angrenzenden Kiezstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars.

Von kleinen Frühstückscafés über internationale Küche bis hin zu etablierten Restaurants bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Nollendorfplatz bestehen Verbindungen mit den U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4.

Weitere U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung City-West, Mitte und in weitere Berliner Stadtteile.

Ärzte & Versorgung
Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur für den Alltag.

Schöneberger Kiezleben direkt vor der Tür
Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Kiezstrukturen und ein vielseitiges Angebot aus Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit. Ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die urbanes Berliner Leben mit kurzen Wegen und einer etablierten Nachbarschaft verbinden möchten.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.