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Immobilienbewertung
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Objektart Haus
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ~ 166.32 m²
Zimmer 4.0

Features

Balkon/Terrasse Gartennutzung Kamin Gäste WC Abstellraum Einbauküche Barrierefrei

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Weichensdorf überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort auf 166,32 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 3.000 m². Das wunderschöne Haus präsentiert sich in gehobenem Ausstattungsstandard und bietet auf einer Etage alles, was moderne Wohnansprüche erfordern.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente, während der Kamin in dem Wohnzimmerbereich für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Westterrasse sowie eine Raumreserve für Fitness, Büro oder alternative Nutzungen wie Atelier oder ein weiteres Schlafzimmer.

Die moderne Einbauküche ist funktional, komplett ausgestattet, stilvoll gestaltet und macht das Haus sofort bezugsfertig. Durch die barrierefreie, behindertengerechte Bauweise eignet sich das Objekt hervorragend für alle Lebensphasen und bietet langfristige Wohnqualität für die gesamte Familie.

Zum Anwesen gehören weiterhin eine geräumige Doppelgarage, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine höchst effiziente Gasheizung mit Brennwerttherme sowie Solarthermie für die Warmwasserversorgung. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen.

Technische Besonderheiten:
+Elektrische Rollläden in jedem Raum
+LAN-Kabel/Internetanschluss in allen vier Wohnräumen
+Elektrisches Garagentor
+Zwei Starkstromanschlüsse im Hauswirtschaftsraum sowie in Gerätehaus
+Separate Steuerung der Fußbodenheizung für jeden Raum
+Dachgeschoss für Wohnzwecke vorbereitet
+Vorkehrungen für den Einbau einer elektrischen Markise
+Vorkehrungen für den Einbau einer japanische Toilette
+Rasenroboter
+Beregnungsanlage
+Überwachungskameras

Ein Teil des Grundstückes ist als Weide abgeteilt, mit einem historischen Stallgebäude bebaut und für eine Tierhaltung geeignet.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Etagen im Haus1
Wohnfläche166.32 m²
Grundstücksfläche3000.0 m²
Zimmer4.0
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
Stellplätze2
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2019
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert77.88 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerGas
Gültig bis14.05.2036

Kosten

Kaufpreis599.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

+Erdgeschoss plus Dachgeschoss mit insgesamt ca. 166,32 qm Wohnfläche
+Nutzfläche ca. 382 qm.
+Massivgarage für zwei Pkw
+PkW Stellplatz vor Garage
+Kamin
+Gas Brenntwerttherme plus Solarthermie für Warmwasserversorgung.
+Zwei Bäder
+Drei Schlafzimmer
+Wohnküche mit Einbauküche mit Boscheinbaugeräte. Abzugshaube und Kühlschrank (Gorenje.)
+Terrasse zum sehr großen Garten und Terrasse im Dachgeschoss
+Sehr großes Gartengrundstück

Anlagen

Grundriss DG unbemasst (PDF)

Grundriss EG unbemasst (PDF)

Lage

Weichensdorf ist ein Ortsteil von Friedland bietet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. In Friedland befinden sich die wichtigsten Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Physiotherapeuten und die Läden des täglichen Bedarfs.

Es ist in Friedland sowie in Groß Muckrow eine Grundschule bzw. ein Kindergarten vorhanden.
Die nächst größeren Städte sind Beeskow in 17 km mit Bahnhof und Gymnasium, Eisenhüttenstadt in 28km mit Bahnhof und Gymnasium, ist Frankfurt/Oder in 34km mit Bahnhof und Gymnasium sowie Fürstenwalde Spree in 45km und Cottbus in 57km.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in etwa 25 Fahrminuten gut erreichbar, sodass weitere Städte und Regionen schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar und bietet Zugang zu einem weitreichenden Fernverkehrsnetz. Für Reisende, die häufig per Flugzeug unterwegs sind, liegt der nächste Flughafen in ca. 40 Fahrminuten entfernt.

Die ruhige Lage in Weichensdorf verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Idylle des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig solider Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. In Weichensdorf leben junge Familien mit Kindern als auch ältere Generationen.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.