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Immobilienbewertung
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Objektart Haus
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ~ 70.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Einbauküche

Beschreibung

Dieses hochwertige Hausboot vereint moderne Ingenieurskunst, autarke Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einem maritimen Premiumobjekt mit klarer Ausrichtung auf anspruchsvolle Käufer. Großzügige Außenflächen, massive Bauweise und eine durchdachte technische Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf dem Wasser.

Mit ca. 19,99 m Länge, 4,85 m Breite und nur 0,97 m Tiefgang bietet das Schiff optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewässer. Die Deckenhöhe von ca. 2,31 m sowie die großzügig konzipierte Wohnfläche sorgen für ein offenes, komfortables Raumgefühl.

Bauweise & Konstruktion

-Stahl-Barge aus S235 (5 mm)

-Katamaran-Konstruktion für erhöhte Stabilität

-Premium-Epoxidbeschichtung (innen ca. 200 µm / außen ca. 350 µm)

-Hochwertiger Echtholzfußboden

-Hochleistungsisolierung (Wand ca. 200 mm, Boden/Decke ca. 180 mm)

Antrieb & Technik

-2 × Fischer Panda Motoren (je 10 kW)

-Bugstrahlruder (10 kW)

-Großzügiger Technikbereich & Stauraum in den Schwimmkörpern

Energie & Versorgung

-Solarpaneele (teilweise auf dem Oberdeck)

-Batteriespeicher (48 V, ca. 60 kW)

-Stromsysteme: 12/24/48 V DC + 220 V AC

-Dieselgenerator als Backup

-Frischwassertank ca. 2.500 l

-Biologische Schwarzwasseraufbereitung

-80-l-Warmwasserboiler mit Filter & UV-System

Klima & Komfort

-Umkehrbare Klimaanlage (5 kW)

-Strahlungsheizkörper, Pelletofen & Wärmepumpe

Küche & Ausstattung

-Backofen, Gasherd, Geschirrspüler

-Kühlschrank mit Gefrierfach

-Weinkühler & Kaffeeautomat

Außenflächen

-Untere Terrassen ca. 11 m²

-Dachterrasse ca. 40–90 m²

Lage & Liegeplätze

Es bestehen drei mögliche Liegeplätze in attraktiven Wasserlagen: Berlin-Köpenick, Kalksee und Werder (Havel).

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartHaus
Wohnfläche70.0 m²
Grundstücksfläche70.0 m²
Zimmer2.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

EnergieausweisNein
Art–
Energiekennwert–
Energieeffizienzklasse –
Energieträger–
Gültig bis–

Kosten

Kaufpreis495.000 EUR
Provisionspflichtignein

Ausstattung

Stahl-Barge (5 mm) in Katamaran-Bauweise, hochwertige Isolierung, Echtholzfußboden

2 × 10 kW Motoren + Bugstrahlruder

Solaranlage + 48-V-Batteriespeicher (ca. 60 kW), Dieselgenerator

Frischwassertank ca. 2.500 l, biologische Abwasseraufbereitung

Klimaanlage, Heizkörper, Pelletofen, Wärmepumpe

Voll ausgestattete Küche (Backofen, Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühler)

Großzügige Terrassenflächen (ca. 11 m² + ca. 40–90 m² Dachterrasse)

Anlagen

Grundriss (PDF)

Lage

Der Liegeplatz befindet sich in attraktiver Wasserlage im Berliner Südosten, im etablierten Wassersportrevier von Berlin-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wasserflächen, gepflegten Steganlagen und einer gewachsenen maritimen Infrastruktur.

Die Lage bietet direkten Zugang zu den weit verzweigten Wasserwegen der Dahme sowie zu angrenzenden Seenlandschaften. Von hier aus eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrten in Richtung Müggelsee, Seddinsee oder in das Berliner Stadtgebiet. Das Revier gilt als eines der beliebtesten Wassersportgebiete der Hauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Trotz der ruhigen und wassergeprägten Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die historische Altstadt von Köpenick mit ihrem Schloss, dem Rathaus und zahlreichen Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein charmantes, gewachsenes Zentrum.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER.

Die Lage vereint maritimes Lebensgefühl, naturnahe Erholung und eine solide Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen auf dem Wasser in Berlin.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.