Exklusive Loft-Wohnung in der ehemaligen Brauerei am Paul Lincke Ufer Kreuzberg

Beschreibung

In dem historischen Backsteinfabrikgebäude am Paul-Linke-Ufer 44 in Berlin entsteht in der zweiten Etage eine außergewöhnliche ca. 90 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im charakteristischen Loft-Stil. Diese einzigartige Immobilie verbindet die industrielle Ästhetik des ehemaligen Brauereigebäudes mit modernem Wohnkomfort. Während das Gemeinschaftseigentum aufwendig saniert wird, haben Käufer die Wahl, die Wohnung entweder im Istzustand oder in einer sanierten Variante zu erwerben.

Loftartiges Wohnen mit Industriecharakter
Die Wohnung überzeugt durch ihre loftartige Gestaltung, geprägt von einer beeindruckenden Deckenhöhe und charakteristischen Kappendecken, die den industriellen Charme der Backsteinarchitektur unterstreichen. Säulenelemente und sichtbare Stahlträger setzen Akzente und verleihen der Wohnung eine authentische Loft-Atmosphäre. Die großzügigen Raumflächen, wie im Wohn- und Essbereich, sowie die offene Raumaufteilung, bieten viel Flexibilität und ein modernes Lebensgefühl.

Hochwertige Ausstattung und Fenster
Das Gemeinschaftseigentum wird umfassend saniert, um den historischen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Neue Aluminiumfenster mit mindestens zweifach Wärmeschutzglas (Ug-Wert 1,3 W/m²K) spiegeln den Charakter und die Form der bestehenden Loft-Fenster wider und werden in einer eleganten schwarz- oder dunkelgrau-pulverbeschichteten Optik ausgeführt, wodurch sie nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch perfekt in das Gesamtbild der Wohnung integriert sind.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Diese Loft-Wohnung bietet zwei attraktive Möglichkeiten der Gestaltung:

- Verkauf im Istzustand: Käufer können die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten und ihre persönliche Kreativität voll ausleben.
- Verkauf in sanierter Variante: Alternativ kann die Wohnung in einer vollständig modernisierten Variante erworben werden. Die Sanierung erfolgt nach höchsten Standards und kann sich an den unverbindlichen Visualisierungen des Innenarchitekten von Pournoir orientieren. Die Kosten für den Innenausbau fallen gesondert an und sind abhängig vom gewünschten Ausbauumfang.

Moderne trifft auf Tradition
Die Renderings geben einen detaillierten Eindruck, wie die fertige Wohnung aussehen kann. Es entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen Fenstern, einem offenen Ess- und Wohnraum, einer modernen Küche mit offener Raumaufteilung, einem stilvollen Schlafzimmer sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer – alles in einem harmonischen, minimalistischen Design, das den Loft-Charakter betont.

Lage und Umgebung
Die Lage am Paul-Linke-Ufer in Berlin bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. Die ehemalige Brauerei ist ein Wahrzeichen in der Nachbarschaft und profitiert von ihrer Nähe zu grünen Uferbereichen, kulturellen Einrichtungen und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Diese einzigartige Loft-Wohnung vereint Geschichte, Stil und moderne Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein Stück Berliner Industriekultur mit zeitgemäßem Komfort suchen.

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Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

> Kiez
Die Wohnung liegt in einem der charmantesten und begehrtesten Viertel Berlins: Kreuzberg. Das Paul-Lincke-Ufer verbindet urbanes Flair mit entspannter Wasserlage und bietet eine einzigartige Mischung aus Altbaucharme, moderner Architektur und kreativer Szene. Entlang des Landwehrkanals reihen sich kleine Cafés, hippe Restaurants und grüne Oasen aneinander. Die lebendige Straßenkultur und die lockere Atmosphäre machen diesen Kiez zu einem Hotspot für Berliner und Zugezogene gleichermaßen.

> Exklusives Wohnen am Wasser
Das Wohnen am Paul-Lincke-Ufer bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe des Kanals und die Lebendigkeit Kreuzbergs. Die großzügige Wohnfläche bietet Raum für Individualität, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf das Wasser freigeben. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung und urbanes Leben perfekt vereint, wird hier fündig.

> Einkaufsmöglichkeiten
Ob Wochenmarkt, Feinkostladen oder Supermarkt – in der Umgebung gibt es alles für den täglichen Bedarf. Besonders beliebt ist die Markthalle Neun, in der regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten angeboten werden. Zusätzlich gibt es mehrere größere Einkaufscenter mit einer Vielzahl an Geschäften, von Modeboutiquen über Technikläden bis hin zu Drogeriemärkten. Wer auf der Suche nach individuellen Stücken ist, findet in den zahlreichen Concept Stores und Design-Boutiquen eine Auswahl an einzigartiger Mode und Wohnaccessoires. Mehrere Bio-Supermärkte sowie klassische Lebensmittelläden sorgen für eine breite Auswahl an frischen Produkten.

> Entertainment & Kultur
Kreuzberg ist ein kreatives Zentrum Berlins und bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights:

• Radialsystem V: Ein Kulturhaus für zeitgenössische Kunst und Musik.
• Bethanien Kunstraum: Ein Zentrum für zeitgenössische Kunst und alternative Kulturprojekte.
• SO36: Legendärer Club und Veranstaltungsort für Konzerte und Partys.Zusätzlich sorgt die Nähe zur Berliner Clubszene für ein abwechslungsreiches Nachtleben.

> Öffentliche Verkehrsmittel
Mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung ist die Wohnung bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

• U-Bahn: Stationen Schönleinstraße (U8) und Kottbusser Tor (U1, U3) sind nur wenige Minuten entfernt.
• Buslinien: Die Linien M29 und 140 bieten zusätzliche Mobilität.
• Bahnhöfe: Der Berliner Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Ostbahnhof liegt etwa 3 km entfernt und ist in rund 10 Minuten zu erreichen.

> Restaurants & Bars
Kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten:

• Restaurant Horváth: Mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete, gehobene österreichische Küche.
• Ankerklause: Kultige Bar mit direktem Blick auf den Kanal.
• Zola: Eine der besten neapolitanischen Pizzerien Berlins.Zudem gibt es zahlreiche Cafés und Bars, die mit gemütlicher Atmosphäre zum Verweilen einladen.

> Nachtleben
Kreuzberg ist bekannt für seine vielseitige Nachtszene. Ob alternative Bars, stylische Lounges oder Clubs mit elektronischer Musik – hier gibt es für jeden Geschmack das richtige Angebot:

• Berghain: Weltberühmter Techno-Club, nur eine kurze Taxifahrt entfernt.
• Watergate: Direkt an der Spree mit Blick auf die Oberbaumbrücke.
• Prinz Charles: Club mit wechselnden DJ-Events und Livemusik.

> Kultur
Die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle Institutionen:

• Jüdisches Museum Berlin: Ein beeindruckendes Museum zur Geschichte der jüdischen Gemeinschaft in Deutschland.
• Berlinische Galerie: Kunstmuseum mit Ausstellungen zur modernen Kunst.
• Gropius Bau: Eines der renommiertesten Ausstellungshäuser Europas.