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Immobilienbewertung jetzt
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 625.000 EUR
Wohnfläche ~ 87.0 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Diese attraktive und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2025 umfassend und aufwändig kernsaniert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach der Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Fahrstuhl auch für ältere Menschen oder Familien besonders komfortabel erreichbar.

Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive beheizbarer Duschsitzfläche sowie einer modernen Fußbodenheizung.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit modernen Geräten wie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit modernen Bewegungsmeldern sowie hochwertigen Einbauspots ergänzt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (inkl. Side-by-Side Kühlschrank). Der großzügige Wohnbereich ist stilvoll gestaltet und mit dekorativen Elementen ausgestattet. Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Eine schöne Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
Wohnfläche87.0 m²
Zimmer3.0
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1969
Modernisierung2025
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert110 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis28.03.2028

Kosten

Kaufpreis625.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und grünen Wohngegend im Berliner Stadtteil Charlottenburg/Westend. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 218 und M49 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Pichelsberg optimal gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Waldgebiete, das Olympiastadion sowie diverse Sport- und Grünanlagen an. Auch die Havel und der Grunewald sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, gehobene Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Zuhause legen.

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Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.