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Immobilienbewertung
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Objektart Haus
Kaufpreis 789.000 EUR
Wohnfläche ~ 135.0 m²
Zimmer 4.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Sauna Gartennutzung Kamin Gäste WC Abstellraum Einbauküche

Beschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf ganzer Linie.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, wobei das großzügige Masterschlafzimmer mit einer eleganten Ankleide sowie einem eigenen Balkon ausgestattet ist und so einen besonders komfortablen Rückzugsbereich bietet. Ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende sorgt. Der edle Steinbodenbelag verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche in Form eines voll ausgebauten Kellers. Als besonderes Highlight lädt die hauseigene Sauna zur Entspannung und Erholung ein.

Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise schafft einen einladenden Außenbereich für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Holzhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte und hält alles ordentlich verstaut. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Für Sicherheit und Wohnkomfort sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine Entkalkungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme und Fußbodenheizung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushaelfte
Wohnfläche135.0 m²
Grundstücksfläche250.0 m²
Zimmer4.0
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
Stellplätze1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2002
Modernisierung2022
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert125 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis27.10.2035

Kosten

Kaufpreis789.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in erstklassigem Zustand
Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern
Exklusives Masterschlafzimmer mit eleganter Ankleide und eigenem Balkon
Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
Stilvolle Einbauküche mit moderner Ausstattung
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
Edler, langlebiger und pflegeleichter Steinbodenbelag
Vollständig ausgebauter Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Private Sauna im Kellerbereich für Wellness und Entspannung
Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise
Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
Moderne Alarmanlage für Sicherheit und Komfort
Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität
Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme und Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf hohem Niveau

Anlagen

Lage

Niederschönhausen zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins und vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle und urbane Infrastruktur. Der Ortsteil im Bezirk Pankow besticht durch seinen villengeprägten Charakter, weitläufige Alleen und eine entspannte Atmosphäre, die ihn besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt macht.

Das Herzstück des Viertels bildet der weitläufige Schlosspark Niederschönhausen, der unmittelbar zur Erholung einlädt und dem gesamten Quartier seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Entlang der Hauptstraßen reihen sich inhabergeführte Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinander, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe verbinden Niederschönhausen schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Mit dem Fahrrad erreicht man das Prenzlauer Berg in wenigen Minuten.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis. Niederschönhausen verbindet Großstadtleben mit einem Gefühl von Ruhe und Nachbarschaft – eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.