DG-Rohling mit Baugenehmigung und geprüftem Brandschutz in Toplage von Moabit

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschoss-Rohling im Herzen Berlins, der Potenzial für einen exklusiven Ausbau bietet. Mit einer Fläche von 819 m², die durch eine Aufstockung realisiert werden kann, bietet dieser Rohling eine beeindruckende Basis für luxuriöse Maisonette-Wohnungen oder, je nach Planung, sechs bis acht kleinere Einheiten – das Brandschutzkonzept lässt hier flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Der Ausbau sieht aktuell drei exquisite Maisonette-Wohnungen vor, die durch großzügige Raumhöhen und luftige Galerien ein Gefühl von Freiheit und Eleganz schaffen. Die Planung umfasst Elemente wie Terrassen mit extensiver Dachbegrünung, Loggien sowie lichtdurchflutete Räume, die ideal für modernes und anspruchsvolles Wohnen sind. Besonders die Wohneinheit im Hinterhaus beeindruckt mit einem unverbaubaren Südblick über die Spree und verspricht hohe Lebensqualität in der Stadt.

Zwei geplante Aufzüge sorgen für komfortable Erschließung aller Wohnungen, und die Erhöhung der Brandwand im Rahmen des benachbarten Projekts könnte den Ausbau um zusätzliche 80 bis 90 m² erweitern. Die Teilungserklärung erlaubt zudem den Einbau der Aufzüge und unterstützt den Dachgeschossausbau, was das Projekt besonders attraktiv für Investoren und Entwickler macht, die eine nachhaltige Wertsteigerung anstreben.

Ob als Share- oder Asset-Deal – dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnraum mit Stil und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu schaffen.

- Eine ausführliche Beschreibung der Wohnungen finden Sie hier:

Die Grundrisse des Dachgeschosses bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die höchsten Wohnkomfort und großzügige Raumaufteilung ermöglichen. Hier ein Einblick in die geplanten Einheiten:

• 1. Maisonette-Wohnung 1
Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch offene Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Auf der unteren Ebene sind private Bereiche wie Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und zusätzliche Räume für Arbeiten und Freizeit vorgesehen, darunter eine Bibliothek und ein Spielzimmer. Die obere Ebene bietet einen offenen Wohnbereich mit einem Kamin, einem Essbereich und einer modernen Küche. Hier laden große Terrassenflächen und Loggien zum Verweilen ein, während Dachfenster und Lufträume viel natürliches Licht hereinlassen.

• 2. Maisonette-Wohnung 2
Die zweite Wohnung ist ebenfalls als Maisonette konzipiert und kombiniert private und öffentliche Räume auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum, ideal für entspannte Stunden. Die obere Ebene bietet eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu einer Terrasse, von der aus man einen weiten Blick über die Stadt genießt. Ein Luftraum durchzieht die Etagen und sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während hochwertige Materialien und ein offenes Layout eine luxuriöse Atmosphäre schaffen.

• 3. Maisonette-Wohnung 3
Diese Einheit ist für modernes Leben und individuelle Gestaltungsideen konzipiert. Auf der unteren Etage befinden sich Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein exklusiver Wellness-Bereich mit Sauna und einem zusätzlichen Fitnessraum. Ein Wintergarten mit Loggia bietet das perfekte Refugium für entspannte Stunden. Die obere Ebene ist für geselliges Wohnen ausgelegt und umfasst eine große Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich, eine Loggia und eine Terrasse. Die offene Raumstruktur und zahlreiche Fenster lassen die Einheit besonders hell und einladend wirken.

Besondere Highlights

• Galerien und Lufträume: Die vertikalen Verbindungen innerhalb der Maisonette-Wohnungen schaffen ein Gefühl von Freiheit und Offenheit und betonen die großzügigen Raumhöhen.
• Extensive Dachbegrünung: Flachdächer sind mit Begrünungen geplant, die nicht nur einen ästhetischen Mehrwert bieten, sondern auch ökologisch wertvoll sind.
• Wellness-Bereiche: In den Einheiten sind private Wellness-Räume mit Sauna, Fitnessbereich und teilweise Wintergarten vorgesehen – ein seltener Luxus im urbanen Umfeld.
• Große Fenster und Dachfenster: Diese sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein natürliches Wohnambiente.

Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines Rückzugsortes zu verzichten

Bezirk:
Der Dachgeschossrohling, der hier zum Verkauf steht, befindet sich im Herzen von Moabit, an der Grenze zum beliebten Westfälischen Viertel, welches direkt gegenüber dem denkmalgeschützten „Kleinen Tiergarten“ liegt. Moabit hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Lage entwickelt, was durch die steigende Bauaktivität und die attraktive Lage zwischen den Berliner Zentren im Osten und Westen deutlich wird. Seit 2018 hat sich die Bauentwicklung in Moabit beschleunigt, wobei fast doppelt so viele Wohnungen entstanden wie in den sieben Jahren zuvor zusammen. Trotz einer hohen Anzahl an Ein-Personen-Haushalten ist Moabit kein typischer Single-Ortsteil; rund 50.000 Menschen leben hier in 2- bis 4-Personen-Haushalten. Dies unterstreicht das Potenzial für die Entwicklung vielseitiger Wohnungsgrößen in der Region.

Kiez:
Der Kiez rund um Alt-Moabit bietet eine authentische Berliner Atmosphäre und ist für seine grüne und gründerzeitlich geprägte Bebauung bekannt. Das Straßenbild wird von prachtvollen, historischen Fassaden dominiert, die den besonderen Charme der Gegend ausmachen. Nördlich von der Hauptstraße Alt-Moabit gibt es viele verkehrsberuhigte Straßen, entspannte Cafés und eine grüne Umgebung, die eine ruhige und ursprüngliche Kiez-Atmosphäre bieten. Das nahegelegene Spreeufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Kleine Tiergarten ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Insgesamt gilt die Lage als eine der beliebtesten Kiez-Lagen Moabits.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur 6 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Amrumer Straße (U9), der Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung in weitere Stadtteile ermöglicht. Die fußläufig erreichbare U-Bahnstation Turmstraße (ebenfalls U9) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität und Mobilität.

Anbindung an Straßen:
Die zentrale Lage von Alt-Moabit erlaubt eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege. Die Straße Alt-Moabit führt direkt ins Stadtzentrum, und der nahe Tiergartentunnel bietet eine bequeme Anbindung zum Berliner Stadtring (A100). Durch die verkehrsberuhigten Straßen im Umfeld bleibt der Kiez jedoch von starkem Verkehr verschont und bietet ein entspanntes Wohnumfeld.

Schulen und Kitas:
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, die von Familien sehr geschätzt werden und zu einer unkomplizierten Organisation des Familienalltags beitragen.

Lebensmittelläden:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Neben Supermärkten gibt es in der Umgebung auch kleinere Boutiquen und Handwerksbetriebe sowie das Schultheiss Quartier, ein großes Shoppingcenter mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Der nahegelegene Wochenmarkt auf der Turmstraße bietet zudem frische regionale Produkte.

Einkaufsläden:
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Schultheiss Quartier in unmittelbarer Nähe lädt zum Bummeln und Einkaufen ein und deckt zahlreiche Bedürfnisse ab.

Gastronomie:
Das gastronomische Angebot ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas Passendes – von Berliner Kneipen und internationalen Restaurants bis zu charmanten Cafés, die für die Berliner Kiez-Atmosphäre typisch sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Neben dem Kleinen Tiergarten und dem nahegelegenen Großen Tiergarten bietet das nahe Spreeufer wunderschöne Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kulturen der Welt sind schnell erreichbar und bereichern die Freizeitgestaltung in Moabit.

Fazit:
Alt-Moabit kombiniert eine zentrale Lage, ein charmantes, lebenswertes Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verbindung aus historischen Altbauquartieren, ruhigen Wohnstraßen und der optimalen Verkehrsanbindung machen langfristige Engagements in diesem aufstrebenden Viertel besonders attraktiv.