Diese kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wilhelmsruh verbindet einen durchdachten Grundriss mit interessanten Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Auf rund 53,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei separat vom Flur zugängliche Zimmer. Gerade diese klare Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft sehr gute Voraussetzungen für eine flexible Vermietung – beispielsweise an Paare, kleine Haushalte oder im Rahmen einer WG-Nutzung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes.
Ein wesentlicher Bestandteil des vorgesehenen Konzeptes ist die umfassende Aufwertung der derzeit sanierungsbedürftigen Wohnung. Für die Sanierung sind rund 35.000 €, für eine anschließende Möblierung weitere 12.500 € vorgesehen. So entsteht aus der bestehenden Einheit eine zeitgemäß ausgestattete und auf die Vermietung ausgerichtete Wohnung.
Auch die Wohnanlage selbst bietet gute Voraussetzungen für komfortables städtisches Wohnen. Das 1995 errichtete Ensemble verfügt über einen begrünten Innenhof mit Spielplatz. Die einzelnen Hausaufgänge sind mit Aufzügen ausgestattet; darüber hinaus stehen innerhalb der Anlage unter anderem Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, drei vollwertig nutzbaren Zimmern und der Berliner Lage. Nach der vorliegenden Kalkulation wird bei einem Kaufpreis von 320.000 € sowie Sanierung und Möblierung ein Gesamtinvest von rund 367.500 € vor Kaufnebenkosten angesetzt. Die kalkulierte Jahreskaltmiete beträgt rund 19.289 € . Daraus ergibt sich auf Basis dieser Annahmen eine prognostizierte Rendite von rund 5,2 % auf den Gesamtinvest.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Anleger, die nicht nur eine Berliner Eigentumswohnung erwerben möchten, sondern Wert auf Vermietbarkeit, einen effizienten Grundriss und vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.
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