Logo von Black Label Immobilien
Kundenportal
Immobilienbewertung
Guthmann Immobilien
Hauptbild
Galerie Bild Galerie Bild Galerie Bild Galerie Bild
Objektart Wohnung
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ~ 74.2 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und wird zum 31.12.2026 bezugsfrei. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung um die Jahrtausendwende grundlegend modernisiert. Vereinzelt erhaltene originale Stuckelemente an den Decken unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gemeinschaftseigentum weist keinen Instandhaltungsstau auf und es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen aus. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt und eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage3
Etagen im Haus5
Wohnfläche74.2 m²
Zimmer2.0
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1903
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert97.2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerGas
Gültig bis08.10.2028

Kosten

Kaufpreis449.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Ausstattung

Die helle Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Wohnräume mit praktischem Grundriss verteilen. Einer der Räume bietet Zugang zum Balkon mit Nordostausrichtung. Große Fensterflächen sowie die Lage im dritten Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohnbereichen sind klassische Holzdielen verlegt, die der Wohnung eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen.

Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.

Anlagen

Lage

Die Wohnung liegt an der Danziger Straße im Bötzowviertel, welches für seinen lebendigen Kiezcharakter bekannt ist. Viele beliebte Berliner Restaurants und Bars sind dort. Zur Tramlinie M4 und M10 sind es wenige Minuten, sowie zum S Bahnhof Greifswalder Straße, welcher einen durch die Ringbahn mit der kompletten Stadt vernetzt.
Umgeben von einigen Parks wie z.B dem Volkspark Friedrichshain.

Jetzt Exposé anfordern.

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.*
Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.*