Bezugsfreies City-Apartment im gefragten Güntzelkiez – frisch saniert

Objektart Wohnung

Wohnfläche ~ 62.0 m²

Zimmer 2.0

Kaufpreis 399.000 EUR

Features

Keller

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Hochparterre! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet auf 60 m² puren Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erwartet Sie ein topaktuelles Wohnambiente. Hohe Decken verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und schaffen eine luftige Atmosphäre.

Die tolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Neuer Boden in allen Wohnbereichen
- neue große Flügeltüren
- komplette Elektrik erneuert
- Großzügiges Duschbad mit geschmackvoller Fliesenauswahl

Ein besonderes Highlight ist der separate private Eingang, der ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Genießen Sie Unabhängigkeit und Privatsphäre von Anfang an.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit praktischem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartWohnung

Etage1

Etagen im Haus5

Wohnfläche62.0 m²

Zimmer2.0

Badezimmer1

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1910

Modernisierung2025

EnergieausweisJa

ArtEnergieverbrauchsausweis

Energiekennwert145 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse E

EnergieträgerÖl

Gültig bis25.06.2027

Kosten

Kaufpreis399.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- neu saniert, Erstbezug
- hohe Decken
- ruhige Lage zum Innenhof
- separater privater Eingang
- Möbel können mit übernommen werden

Anlagen

Lage

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie im Herzen von Berlin Wilmersdorf, im beliebten Günzelkiez, nahe dem Bayerischen Viertel. Diese erstklassige Wohngegend verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und familiären Atmosphäre.

- Zentral gelegen, bietet der Günzelkiez eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
- Die Nähe zum Bayerischen Viertel ermöglicht es Ihnen, die kulturelle Vielfalt Berlins in vollen Zügen zu genießen, mit zahlreichen Galerien, Theatern und Konzerthäusern in unmittelbarer Umgebung.
- Hervorragende Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins. U-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
- Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Exzellente Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht.
- Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und weiteren täglichen Annehmlichkeiten ist hervorragend und gewährleistet einen hohen Lebensstandard.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Kiezes combined with the vibrant energy of Berlins Stadtleben.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.