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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ~ 74.0 m²
Zimmer 3.0

Features

Keller Abstellraum Einbauküche

Beschreibung

Zwischen dem lebendigen Kreuzkölln und dem Neuköllner Schifffahrtskanal am Kiehlufer, in ruhiger Wohnstraße gelegen, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. In der Küche und im Eingangsflur wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil.

Auch die Hausgemeinschaft trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Nachbarinnen und Nachbarn werden als freundlich, hilfsbereit und rücksichtsvoll beschrieben. Im Haus leben viele Familien, man kennt und grüßt sich und pflegt ein angenehmes Miteinander, während zugleich die Privatsphäre der einzelnen Bewohner respektiert wird.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 316 Euro und enthält die Heizkosten.

Durch die sofortige Bezugsfreiheit ist die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause in zentraler Berliner Lage suchen. Gleichzeitig bietet die gut nutzbare Raumaufteilung in einer gefragten Wohnlage auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Insgesamt verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne und das urbane Leben Kreuzköllns direkt vor der Haustür.

Auf einen Blick

* ca. 74 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer mit französischem Balkon
* ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
* separate Küche
* Badezimmer
* praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* Parkettboden
* Vinylboden in Küche und Eingangsflur
* Kelleranteil
* Gaszentralheizung
* Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse C
* monatliches Hausgeld: 316 Euro inklusive Heizkosten
* ab sofort bezugsfrei
* geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage2
Etagen im Haus5
Wohnfläche74.0 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1957
Modernisierung2019
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert93 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerGas
Gültig bis16.04.2028

Kosten

Kaufpreis349.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss unbemasst s:w (PDF)

Grundriss unbemasst (PDF)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dreiländereck von Kreuzberg, Neukölln und Treptow und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Kreuzkölln. Sie liegt in einer Seitenstraße und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort, während zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote des Kiezes gut erreichbar sind.

Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen liegt etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen. Das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie die Weserstraße sind in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Treptower Park ist dank einer direkten Busverbindung schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die Buslinien M43, 166 und 171 halten nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus sind sowohl der S-Bahnhof Treptower Park als auch der U-Bahnhof Rathaus Neukölln mit Anschluss an die U7 in jeweils rund fünf Minuten erreichbar. Zu Fuß beträgt die Entfernung zu diesen Verkehrsknotenpunkten etwa 15 bis 20 Minuten.

Ein besonderer Vorzug des Hauses ist der großzügige, abgeschlossene und begrünte Innenhof, zu dem sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer ausgerichtet sind. Dadurch bleibt es in der Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.

Der Innenhof steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben großzügigen Grün- und Freiflächen gibt es einen kleinen Spielplatz, der regelmäßig von den Kindern des Hauses genutzt wird. Darüber hinaus bietet der Hof ausreichend Platz zum Sitzen, Spielen, für gemeinsame Picknicks oder für Treffen mit Nachbarn und Freunden.

Die Lage zeichnet sich damit besonders durch die Verbindung von urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen, grünen Wohnumfeld aus: Das vielfältige Angebot Kreuzköllns befindet sich praktisch vor der Haustür, während Wohnung und Innenhof einen angenehm geschützten Rückzugsort bieten.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.