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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Wohnfläche ~ 69.0 m²
Zimmer 3.0
VERKAUFT

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die alles bietet, was modernes Stadtleben ausmacht: durchdachte Räume, gepflegte Ausstattung und eine Lage, die urbanes Flair mit grüner Umgebung verbindet.

Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt dieses Zuhause mit einem klaren, funktionalen Grundriss – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen: ein helles, einladendes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares drittes Zimmer – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine „Dassbach“-Einbauküche und das gepflegte Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während ein separater Kellerraum praktischen Stauraum bietet. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die Lage punktet mit idealer Balance zwischen Stadt und Natur: grüne Umgebung, familienfreundliches Umfeld und zugleich kurze Wege in die Berliner Innenstadt.

Fazit:
Ein Zuhause mit Format – kompakt, gepflegt und perfekt geschnitten. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Etagen im Haus2
Wohnfläche69.0 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1957
Modernisierung2017
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert151.2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse E
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis02.04.2029

Kosten

Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- 2015 erfolgten Strangsanierung, neue Dacheindeckung, Austausch der Fenster
- „Dassbach“ Einbauküche
- Badezimmer erneuert
- Fernwärme
- Keller
- Umgeben von gepflegten Grünanlagen

Anlagen

Widerrufsbelehrung Berlin (PDF)

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Norden von Berlin-Charlottenburg, wo urbanes Flair und grüne Oasen harmonisch miteinander verschmelzen.

- Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum innovativen Siemens-Standort Berlin, einer Gegend mit hohem Entwicklungspotenzial und einer exzellenten Zukunftsperspektive.
- Nur wenige U-Bahnstationen vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der Stadt, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
- Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die jeden Geschmack und jede Vorliebe bedienen.
- Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in kürzester Zeit an jedem Ort der Stadt.
- Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die nahegelegenen Parks und Grünflächen lieben werden.
- Die historische und kulturelle Vielfalt Berlins ist direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie Weltklasse-Museen, Theater und Konzerte in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der lebendigsten und faszinierendsten Städte Europas zu wohnen.

Wir unterstützen Sie.

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.