Bezugsfrei & geschmackvoll saniert: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Boddinkiez

Objektart Wohnung

Wohnfläche ~ 63.0 m²

Zimmer 2.0

Kaufpreis 398.000 EUR

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche

Beschreibung

Der charmante Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende wurde als Eckhaus errichtet und umfasst zwei Vorderhäuser in der Boddinstraße und der Isarstraße sowie einen Seitenflügel. Das gepflegte Ensemble beherbergt insgesamt 47 Wohneinheiten, die sich um einen liebevoll begrünten Innenhof anordnen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Fernwärmeheizung. Im Erdgeschoss lädt ein beliebtes Café mit hausgemachten, gesunden Gerichten zu einem angenehmen Start in den Tag ein.

Die hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und originale Holzdielen prägen das Wohnambiente. Der funktionale Grundriss bietet eine großzügige, offene Essküche sowie einen Wohnbereich mit Loggia in sonniger Südausrichtung. Das zeitlos gestaltete Duschbad verfügt über Tageslicht. Das Schlafzimmer ist mit einer Schiebetür und einem integrierten Kleiderschrank ausgestattet. Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung im Schlafzimmer und Bad sowie Doppelkastenfenster in Küche und Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Praktische Einbauschränke im Flur mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine stilvolle, maßgefertigte Einbauküche und weitere Einbauten eines Innenarchitekten überzeugen durch Design und Funktionalität. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartWohnung

Wohnfläche63.0 m²

Zimmer2.0

Badezimmer1

Balkon/Terrasse1

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1900

EnergieausweisJa

ArtEnergieverbrauchsausweis

Energiekennwert119 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse D

EnergieträgerFernwärme

Gültig bis28.11.2027

Kosten

Kaufpreis398.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Anlagen

Grundriss (PDF)

Lage

Entdecken Sie die perfekte Wohnlage im Herzen von Berlin Neukölln, im charmanten Boddinkiez. Diese einmalige Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und gemütlicher Nachbarschaft.

Hier genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés, Restaurants und Bars, die den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher machen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Der idyllische Volkspark Hasenheide lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre, die der Boddinkiez bietet.

In dieser lebendigen und doch ruhigen Umgebung finden Sie alles, was das Stadtleben angenehm und bequem macht. Willkommen in Ihrer neuen Heimat im Herzen von Berlin Neukölln.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.