Besonderes Einfamilienhaus mit Keller und eigenem Seezugang in Berlin-Kladow

Objektdaten

Adresse: 14089 Berlin

Objekttypen: Haus

Objekt ID: 12666

Zimmeranzahl: 3.0

Wohnfläche (ca.): 133.0 m²

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Balkon: 1

Heizungsart: Gas

Baujahr: 1999

Stellplätze: 2

Provisionspflichtig: ja

Käufer­provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis: 759.000 EUR

Anlagen / Links

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Matthias Pischke

Ansprechpartner: Matthias Pischke

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E-Mail: mp@blp-immobilien.com

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Objektbeschreibung
Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage am Groß Glienicker See und bietet eine einmalige Gelegenheit, naturnah zu wohnen. Die Immobilie verteilt sich auf 133 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen, inklusive Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfassade, die über zwei Etagen verläuft und den Wintergarten sowie die Galerie lichtdurchflutet und offen wirken lässt. Das Haus verbindet moderne Architektur mit dem Komfort eines eigenen Seezugangs. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein schmaler Weg am Rande des Gartens, der zu einem privaten Zugang zum Groß Glienicker See führt. Diese idyllische Badestelle wird nur von vier Eigentümern genutzt und garantiert eine exklusive Erholung inmitten der Natur. Erleben Sie jeden Tag den Sonnenuntergang an Ihrem eigenen Seezugang.

Im Vollkeller befinden sich drei Räume, die teilweise beheizt sind und ein Flur. Die Räume werden derzeit als Hauswirtschaftsraum, als Gästezimmer und als Abstellraum genutzt. Das Gästezimmer ist Tagesbelichtet. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m. Die Wohn-/Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m²

Merkmale:
-> Wohnfläche: 133m² auf 3 Etagen
-> Grundstück: 705 m² mit schönem Garten
-> Highlight: Seezugang am Groß Glienicker See Grundstück mit 1100m²
-> Terrasse: Zugang vom Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Steinofengrill
-> Glasfassade: Wintergarten und Galerie mit großflächigen Fenstern
-> Balkon: Vom Schlafzimmer und der Galerie aus zugänglich
-> Erdgeschoss: Gäste-Bad, offener Wohnbereich, Wintergarten, Küche mit Terrassenzugang
-> Obergeschoss: Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, Kinderzimmer, Zugang zum Balkon
-> Zusätzlich: Gartenhäuschen, Teich, weitere Grundstücksfläche am eigenen Seezugang

Das Kellergeschoss bietet eine weitere Überraschung: Neben den üblichen Stauräumen eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Keller als komfortables Gästezimmer oder als ruhigen Arbeitsbereich zu nutzen – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort für Besucher.

Während das Haus architektonisch beeindruckt, gibt es einige Bereiche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC könnten durch Schönheitsreparaturen aufgewertet werden, um dem Stil des Hauses noch besser gerecht zu werden. Auch in anderen Teilen des Hauses lassen sich mit kleinen kosmetischen Arbeiten persönliche Akzente setzen, um den Charme dieser Immobilie weiter zu unterstreichen.

Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Idyllisch gelegen in der Landstadt Gatow zwischen Groß Glienicke und Kladow im Norden des Groß Glienicker Sees bietet dieses Grundstück mit Haus eine äußerst attraktive Wohnlage. In unmittelbarer Nähe zur Metropole Berlin und der Brandenburger Hauptstadt Potsdam und trotzdem idyllisch gelegen am Groß Glienicker See vereint diese Immobilie Entspannung und äußerst gute Anbindung.

Gute Anbindung an ÖPNV wie den Buslinien 135, X34, dem Regional- und S-Bahnverkehr.

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Idyllically situated in the country town of Gatow between Groß Glienicke and Kladow to the north of Groß Glienicker See, this plot with house offers an extremely attractive residential location. In the immediate vicinity of the metropolis of Berlin and the Brandenburg capital of Potsdam, yet idyllically situated on the shores of Groß Glienicker See, this property combines relaxation with extremely good connections.

Good connections to public transport such as bus routes 135, regional and suburban rail services.