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Immobilienbewertung
Guthmann Immobilien
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ~ 59.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Keller

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Reinickendorf zum Quadratmeterpreis von 3.372 €.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 30er Jahre Ensemble bietet auf ca. 59 m² einen praktischen Grundriss und verteilt sich auf Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche bietet zusätzliche Fläche für einen kleinen Esstisch. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist seit 2017 vermietet.

Im vergangenen Jahr wurde eine Strangsanierung beschlossen, die Sonderumlage wurde bereits entrichtet und die Ausführung wird noch erfolgen. Für den Käufer fallen hierfür also keine zusätzlichen Kosten mehr an.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Das Kellerabteil zur Wohnung wurde separat vermietet.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Etage-
Etagen im Haus5
Wohnfläche59.0 m²
Zimmer2.0
Balkon/Terrasse1
VermietetJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1935
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert192.1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse F
EnergieträgerGas
Gültig bis09.07.2030

Kosten

Kaufpreis199.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Ausstattung

Ca. 3,3% Rendite, Hochparterre, ca. 59 m², Balkon

Anlagen

Lage

Die Zobeltitzstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Berlin-Reinickendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung.

Mit Bus und U-Bahn kommt man unkompliziert in die Innenstadt oder in andere Berliner Bezirke. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die wichtigsten Verkehrsachsen ebenfalls in kurzer Zeit.

Auch für die Freizeit ist die Lage angenehm. Parks und Grünflächen wie der Schäfersee oder die Schönholzer Heide sind nicht weit entfernt und bieten viel Platz zum Spazierengehen, Sport machen oder einfach zum Abschalten. Insgesamt eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und allem, was man im Alltag braucht.

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