Berlin-Investment mit 5,7 % Rendite – 3 Zimmer, Aufwertungspotenzial & attraktive Steuerhebel

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf bietet Anlegern eine interessante Kombination aus überschaubarem Investment, gefragtem Wohnungsgrundriss und gezieltem Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich drei separat vom Flur zugängliche Zimmer. Gerade diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Vermietungsmöglichkeiten und spricht sowohl klassische Haushalte als auch andere Wohnkonzepte an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 errichteten Wohngebäudes.

Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzeptes ist die geplante umfassende Aufwertung: Für die Sanierung sind rund 40.000 €, für die anschließende Möblierung weitere 12.500 € vorgesehen. Damit wird nicht lediglich in den Bestand investiert, sondern gezielt ein zeitgemäßes und gut vermietbares Produkt geschaffen. Die Maßnahmen werden vom Käufer beauftragt.

Auf Basis der vorliegenden Kalkulation steht einem Kaufpreis von 252.000 € ein Gesamtinvest von 304.500 € vor Kaufnebenkosten gegenüber. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von rund 1.435 € monatlich bzw. 17.215 € jährlich ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,7 % auf den Gesamtinvest.

Interessant ist darüber hinaus die steuerliche Komponente des Konzeptes.
Die vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und der konkreten steuerlichen Einordnung – gegebenenfalls als Erhaltungsaufwand berücksichtigt werden. Gerade für Anleger mit entsprechender Steuerbelastung kann dies einen zusätzlichen Baustein der Investmentstrategie darstellen. Die konkrete steuerliche Behandlung sollte vor Erwerb unbedingt individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.

Auch energetisch wird das Objekt weiterentwickelt: Der Anschluss an die Fernwärme wird nach Angaben des Anbieters 2026 hergestellt. Der bisherige Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei einem Verbrauch von 107 kWh/(m²·a) aus.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht nur eine Wohnung kaufen möchten, sondern ein klar kalkulierbares Konzept aus Bestand, Aufwertung, Vermietung und langfristigem Vermögensaufbau suchen.