Attraktives Grundstück mit Bestand – Ideal für Abriss oder Handwerkerobjekt in Top-Lage Heiligensee

Beschreibung

Dieses Grundstück in Berlin-Heiligensee bietet die Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein individuelles Traumhaus zu verwandeln. Der Bestandsbau, ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Durch gezielte Modernisierungen lassen sich nicht nur Wohnkomfort und Energieeffizienz verbessern, sondern auch der Grundriss flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen. Offenere Wohnbereiche, eine moderne Raumaufteilung oder ein Anbau – hier sind viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.

Sollte eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommen, besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück mit einem neuen Haus zu bebauen. Hierfür kann eine Immobilie mit einer Wohnfläche von bis zu 250 m² entstehen. Der Verkäufer bietet gegen Aufpreis sowohl Unterstützung bei der Sanierung als auch bei einem möglichen Neubau und stellt auf Wunsch Ideen für die Gestaltung bereit.

Das Grundstück umfasst 720 m² und ist vollständig erschlossen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung gemäß §34 BauGB, sodass sich eine Sanierung des Bestandsgebäudes oder ein Neubau harmonisch in das Umfeld einfügen lässt.

Attraktive Lage in Heiligensee

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität:

In der Nähe von Heiligensee und Nieder-Neuendorfer See – ideal für Natur- und Wasserliebhaber
Sehr gute Anbindung: Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, schnelle Erreichbarkeit der A111 sowie der Bahnhöfe Heiligensee (S-Bahn) und Alt-Tegel (U-Bahn)
Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Segelschule, Bootsliegeplätze und zahlreiche Vereine in der Nähe
Dieses Angebot bietet die seltene Gelegenheit, ein Bestandsgebäude nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren oder durch eine neue Bebauung ein völlig neues Wohnkonzept zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und grünen Heiligensee, einem der begehrten Ortsteile im Norden Berlins.

Bezirk: Heiligensee ist Teil des Bezirks Reinickendorf und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und das gleichzeitig schnelle Erreichen der Berliner Innenstadt aus.

Kiez: Der Kiez ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern, kleinen Parks und Waldgebieten. Der nahegelegene Heiligensee und die Havel bieten fantastische Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturliebhaber und Wassersportfreunde.

Öffentliche Verkehrsmittel: In direkter Nähe befindet sich der S-Bahnhof Heiligensee (S25), von dem Sie in ca. 30 Minuten den Berliner Hauptbahnhof erreichen. Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten Verbindungen in die umliegenden Ortsteile.

Anbindung an Straßen: Über die nahegelegene A111 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten ins Zentrum Berlins. Auch die B96 ist schnell erreichbar und verbindet Heiligensee mit den nördlichen Stadtteilen und dem Berliner Umland.

Schulen und Kitas: In der Umgebung finden sich mehrere Grundschulen, eine Oberschule sowie Kitas, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – ideal für Familien.

Universitäten: Die Humboldt-Universität und die Technische Universität Berlin sind über die S-Bahn oder das Auto gut zu erreichen, was diesen Standort auch für Studierende oder Dozenten attraktiv macht.

Lebensmittelläden und Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es im benachbarten Tegel eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und das Tegel Quartier Einkaufszentrum.

Gastronomie: Rund um Heiligensee laden kleine Cafés, urige Restaurants und gemütliche Gasthäuser zu kulinarischen Genüssen ein. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Havelufer, wo Sie den Tag bei einem entspannten Abendessen mit Blick aufs Wasser ausklingen lassen können.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Neben der Nähe zu den Seen und Wäldern bietet der Ort vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Ob Radtouren im Tegeler Forst, Segeln auf dem Heiligensee oder ein Besuch im Stadtbad Tegel – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – ein wahres Paradies für Familien!