Attraktive Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit separatem Baugrundstück im Verkauf auf Rentenbasis

Objektart Haus

Kaufpreis 470.000 EUR

Wohnfläche ~ 112.0 m²

Zimmer 3.5

Features

Balkon/Terrasse Gäste WC Einbauküche

Beschreibung

Eine substanzstarke Kapitalanlage mit gesichertem Abschlag, Entwicklungspotenzial gemäß § 34 BauGB und attraktiver Lage im Berliner Umland – ideal für Investoren mit mittelfristigem Anlagehorizont.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, bereits real geteilten Grundstück in gefragter Lage von Neuenhagen bei Berlin. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die sich heute eine werthaltige Substanz in attraktiver Stadtrandlage sichern möchten.

Das vordere Grundstück mit einer Größe von ca. 477 m² ist mit einem im Jahr 2000 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 157 m² Bruttofläche). Ein aktuelles Gutachten liegt vor und unterstreicht die Werthaltigkeit des Angebots.

Der hintere Grundstücksteil umfasst ca. 583 m² und ist derzeit mit einem Schuppen bebaut. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich und eröffnet mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an und sichert langfristig moderne Infrastrukturstandards.

Das Objekt ist derzeit von einem Ehepaar (83 Jahre) bewohnt, das ein lebenslanges Wohnrecht ausübt. Bauliche Maßnahmen oder eine Neubebauung des hinteren Grundstücksteils können folglich erst nach Freiwerden des gesamten Grundstücks erfolgen.

Gerne informieren wir Sie über die Berechnung zum Wohnungsrecht.

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartHaus

ObjekttypEinfamilienhaus

Etagen im Haus2

Wohnfläche112.0 m²

Grundstücksfläche1060.0 m²

Zimmer3.5

Badezimmer2

Balkon/Terrasse1

Stellplätze1

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2000

Modernisierung2020

EnergieausweisNein

Art–

Energiekennwert–

Energieeffizienzklasse –

EnergieträgerGas

Gültig bis–

Kosten

Kaufpreis470.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Gebäude & Konstruktion
- Zweigeschossige Bauweise
- Gedämmtes, verputztes Mauerwerk
- Betondachsteine
- Zwischensparrendämmung
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Betondecke
- Viertelgewendete Holztreppe mit Geländer
- Holz-Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden

Fenster & Türen
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Schallschutz)
- Große feststehende Fensterfläche im Wohnzimmer
- Manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
- Kunststoff-Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz
- Leichte Innentüren

Innenausstattung
- Massive Innenwände, teilweise Trockenbau im Dachgeschoss
- Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Laminat, teilweise Fertigparkett

Sanitär
- Masterbad im DG mit Badewanne, hängendem WC und Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, hängendem WC und Waschbecken
- Wand- und Bodenfliesen

Heizung
- Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2016)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Flachheizkörper im Dachgeschoss

Außenbereich
- 1 Stellplatz vorhanden

Anlagen

Lage

Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, was eine ruhige und naturnahe Lebensweise ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin (S-Bahn-Linie S 5) und in die umliegenden Orte ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut ausgebaut.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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