Anleger aufgepasst: Effiziente 2-Zimmer-Wohnung mit A+-Energie, Balkon & Aufzug

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage im Berliner Neubausegment. Sie kombiniert eine effiziente Grundrissgestaltung, gehobene Ausstattung und eine sehr hohe Energieeffizienz (Klasse A+) – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Vermietbarkeit, niedrige Nebenkosten und Werthaltigkeit.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon erhöht den Wohnkomfort und die Vermietungsattraktivität zusätzlich. Ein Personenaufzug sowie die barrierefreie Ausführung sorgen für eine breite Mieterzielgruppe und reduzieren das Leerstandsrisiko.

Die Lage in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld in Berlin-Westend, kombiniert mit moderner Neubauqualität, macht diese Einheit besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau.

Kapitalbedarf & Einstieg

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 330.000 €. Unter Zugrundelegung einer marktüblichen Finanzierung mit 90 % Fremdkapital werden folgende Eigenmittel benötigt:

Eigenkapitalanteil (10 % vom Kaufpreis): ca. 33.000 €

Kaufnebenkosten (Berlin, ca. 12 %): ca. 39.600 €
(Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch, Käuferprovision)

Gesamter Eigenkapitalbedarf:
ca. 72.600 €

Alternativ ist – abhängig von Bonität und Bank – auch eine höhere Finanzierung des Kaufpreises möglich, wodurch sich der Eigenkapitaleinsatz auf die reinen Kaufnebenkosten von ca. 34.000 € reduzieren kann.

Diese hochwertige Immobilie in erstklassiger Berliner Lage überzeugt durch eine exzellente Ausstattung, moderne Bauqualität und vereint Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und wertstabilen Investment.