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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 590.000 EUR
Wohnfläche ~ 87.0 m²
Zimmer 3.0

Features

Keller Gäste WC Aufzug

Beschreibung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1890. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, funktionaler Grundriss mit angenehm großzügigen Räumen. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche und besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Nutzung als Gäste- bzw. Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde umfassend und stilvoll saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus der ruhigen Lage im Gartenhaus, dem repräsentativen Gründerzeitcharakter und dem modernen Ausstattungsstandard macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Historische Altbauelemente und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem stimmigen und hochwertigen Gesamtbild.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage3
Wohnfläche87.0 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1890
Modernisierung2026
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert100 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerGas
Gültig bis20.09.2034

Kosten

Kaufpreis590.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

-

Anlagen

Grundriss unbemasst (PDF)

Lage

Mitten im Herzen von Schöneberg gelegen, bietet die Wartburgstraße eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Das lebendige und weltoffene Kiez-Feeling dieses traditionsreichen Stadtteils verbindet urbanen Charme mit einer hohen Lebensqualität, die sowohl Singles und Paare als auch Familien begeistert.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und gilt als einer der schönsten Treffpunkte der Stadt.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Schöneberg sowie die grünen Oasen entlang der Stadtstraßen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Kulturbegeisterte profitieren von der Nähe zu Theatern, Galerien und dem vielseitigen Nachtleben, das Schöneberg seit Jahrzehnten zu einem der aufregendsten Bezirke Berlins macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Der Bahnhof Schöneberg sowie die Stadtautobahn sind ebenfalls gut erreichbar, was auch Pendler und Autofahrer bestens versorgt.

Eine Adresse, die Urbanität, Komfort und Berliner Lebensfreude auf das Schönste vereint.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.