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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ~ 88.78 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Aufzug

Beschreibung

Steigende Mieten, fehlende Planungssicherheit und die Sorge vor einer möglichen Eigenbedarfskündigung lassen viele Menschen neu über ihre Wohnsituation nachdenken. Der Wunsch nach Eigentum, kalkulierbaren Kosten und einem Zuhause mit Zukunft wird immer konkreter.

Diese Wohnung bietet genau diese Perspektive – in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Diese ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gut erhaltenen Dielenböden und eröffnet Ihnen die Möglichkeit Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen bilden die ideale Grundlage, um historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Eigentum statt steigender Miete
- Keine Unsicherheit durch Eigenbedarfskündigungen
- Kalkulierbare Kosten und langfristige Planungssicherheit
- Begehrte Wohnlage in Wilmersdorf

Diese Jugendstilwohnung richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden:
für Eigentum, für Substanz, für eine klare Zukunftsperspektive.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur Ihren heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Bestand hat.

Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Altbauwohnung.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Etagen im Haus5
Wohnfläche88.78 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1900
Modernisierung2005
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert83.8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis2029-02-10

Kosten

Kaufpreis499.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- Dielenboden
- Balkon
- Aufzug
- Keller

Anlagen

Widerrufsbelehrung (PDF)

Lage

Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.

Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.

Die Fechnerstraße trägt ihren Namen seit 1947, er erinnert an den Wilmersdorfer Maler und Schriftsteller Hanns Fechner. Zuvor hieß sie seit dem Ende des 19. Jahrhunderts Lauenburger Straße, nur während der NS-Zeit wurde sie in Walter-Fischer-Straße umbenannt.

Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.

Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.

Apropos Park: An sonnigen Wochenenden verwandelt sich der Preußenpark, zu Fuß 10 Minuten von hier, in Deutschlands größten thailändischen Streetfood-Markt. Eine Tradition aus den 1990ern, heute so erfolgreich, dass manche die Grünanlage nur mehr als „Thaipark“ kennen.

Ähnlich beliebt: Das Sommelier-Fest „Weinbrunnen“ am Rüdesheimer Platz. Kulinarisch sind Sie bestens versorgt, sei es für einen kleinen Happen zwischendurch oder das volle Dinner-Programm.

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Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.